vyúčtování-nový správce
Dobrý den, mohl by mi prosím někdo poradit? Při vyúčtování z SVJ,které jsem dostala 5.9.015 mi nový správce řekl, že se nebude nyní bavit o chybě kterou provedl minulý správce. Že se musí uzavřít rok 2014 a pak se budou opravovat chyby z minulého období. Jde o to, že při vyúčtování z minulého období (za rok 2013) které jsem dostala v 7.2014 mi tehdejší správce odečetl z mnou zaslaných peněz dle předepsaných záloh přeplatek (z roku 2013 ve výši 9000,–kč) a tím vznikl za vyúčtování z 7.2014 nedoplatek ve výši 7800,–kč, který jsem ihned zaplatila a později když jsem na chybu odečtu upozornila mi bylo telefonicky jen řečeno, že se vše srovná v dalším vyúčtování. To už SVJ změnila správce a nový správce o opravě vůbec nechce nic slyšet. Vyúčtování s chybou jsem mu i ukazovala, ale jeho závěr je stejný. Uhraďte „nedoplatek“ za rok 2014 z 5.9. (nyní to je 3800,–kč). Vzhledem k tomu, že bych měla být vlastně v přeplatku i když jen o 600 kč ( s přihlédnutím k výše uvedenému odečtenému přeplatku 9000,–kč) nechci hradit umělý nedoplatek ve výši 3800,–kč a požaduji provedení opravy vyúčtování. Myslíte, že mám pravdu a mám trvat na opravě? Také si myslím, že mým partnerem je SVJ a ne osoba správce. A slova " ..to jsem ale nepočítal já ale minulý správce…" nejsou snad na místě, nebo nemám pravdu?? Moc děkuji za radu a přeji hezký den.
Jestli se nepletu, měl by na přehledu být i přehled příchozích plateb za rok 2014, pokud nesouhlasí podejte reklamaci a doložte doklady ( vyúčtování za rok 2013, výpisy z banky, či jiný doklad o provedených platbách za rok 2014 ). Reklamaci vyúčtování bych poslal jak správci tak i výboru SVJ.
Reklamace se podávají ve lhůtě uvedené na vyúčtování, písemně ( u nás je to 3 týdny ). Doba na vyřízení reklamace je 30 dní.
Pokud bude Vaše reklamace zamítnuta můžete podat soudní žalobu.
Je mi Vás líto.
U nás je vyúčtování už na přelomu února a března.
Rozumím novému správci, že ten nepořádek musí nějak začít rozmotávat. Pokud to jsou peníze které nemůžete oželet, zkuste se na výboru dohodnout s odložením platby do doby tzv. narovnání vztahu… u nás by s tím nebyl problém.
Osobně bych to zkusil po dobrém v rámci dobrých sousedských vztahů … samozřejmě člověk může i přitvrdit viz zákon o službách č. 67/2013 Sb třeba § 7 samozřejmě s důrazem, že máte zájem řešit problematiku po dobrém a ne aby byli všichni naštvaní.
Věřím tomu, že nějakou dohodu uzavřete.
• Pan Hubert napsal: „Rozumím novému správci, že ten nepořádek musí nějak začít rozmotávat. “
Pan Hubert se mýlí. Správce nemusí nic začít „rozmotávat“. Dlužníkem tazatelky je SVJ – právnická osoba. Nikoliv správce. Aktivita je výhradně na straně tazatelky. Prostě provede vzájemné započtení. Ostatně – toto měla udělat ihned a nečekat až uplyne rok. Příležitostí k započtení měla dostatek.
• Pan Hubert napsal: „Pokud to jsou peníze které nemůžete oželet, zkuste se na výboru dohodnout s odložením platby do doby tzv. narovnání vztahu …“
Pan Hubert se hluboce mýlí. Tazatelka se nemusí s nikým o ničem dohodnout. Nepotřebuje poníženě prosit o odložení platby, když naopak SVJ dluží peníze jí. Neradím jí ztrácet čas pokusem o zcela zbytečnou dohodu o ničem. Provede prostě vzájemné započtení pohledávek. Její závazek vůči SVJ zanikne započtením, a to ihned a bez jakékoliv dohody.
• Pan Hubert napsal: „Osobně bych to zkusil po dobrém v rámci dobrých sousedských vztahů …“.
Pan Hubert se opět hluboce mýlí a mate tazatelku. Nebo si z nás dělá legraci: SVJ už rok dluží tazatelce nemalou částku 9000 Kč. To nemá naprosto nic společného s „dobrými sousedskými vztahy“. Toto není vztah mezi sousedy! Toto je vztah mezi věřitelem a dlužníkem, který je právnickou osobou. Existuje jediný okamžitý a účinný postup, aby se tazatelka ihned domohla svých peněz a nemusela hradit žádný doplatek: jednostranné započtení vzájemných pohledávek.
lake
Děkuji vám za odpověď a váš čas. Vím, že jsem měla věc řešit hned písemně ale ještě někdy chci věřit v slušnost a domnívala jsem se, že pokud někoho upozorním na chybu a doložím příslušné doklady, tak jí uzná. Neměla jsem pravdu. Hezký den.
Vl, je to jednoduché. Vyzvěte dlužníka (SVJ) písemně k vrácení částky z bezdůvodného obohacení. V písemné výzvě uvedete identifikaci Vašich plateb, celkovou výši bezdůvodného obohacení SVJ, uvedete číslo bankovního účtu kam mají být peníze zaslány a také určíte dlužníkovi přiměřenou lhůtu k úhradě.
Výzvu zašlete samozřejmě prokazatelně, tedy s doručenkou do vlastních
rukou SVJ. Buď dlužník zaplatí, nebo nezaplatí.
Pokud zaplatí, bude věc pro Vás vyřešena.
Pokud nezaplatí, marným uplynutím stanovené lhůty se Vaše pohledávka
stane dospělou a vymahatelnou. Budete moci provést její započtení na Vaše
vlastní dluhy vůči SVJ – a tím bude věc pro Vás vyřešena.
lake
Už asi víte proč nejsem registrovaný .. nevidím zatím žádný důvod.
LAKE .. řešíte věci hodně adrenalinovým způsobem, při Vašem způsobu řešení problémů mám obavu, aby nezačal klesat počet členů SVJ. Osobě preferuji především dobrou sousedskou atmosféru v SVJ, kde taky žiju a nemám zájem chodit vysypávat koš ozbrojený s neprůstřelnou vestou.
Já jsem doklady neviděl, vyúčtování za rok 2014 bude splatné a případná žaloba se bude týkat pouze věci za rok 2014… to správce doloží.
Vzájemný zápočet ( kompenzace ) lze dělat pouze za určitých podmínek a vždy se doporučuje dohody či písemná forma.
Samozřejmě tazatelka má právo podat žalobu za rok 2013.
Jakou tedy zvolíte variantu .. oboustranné žaloby, vyhrocování sporů, či najít dohodu … ?
NOZ § 1982
(1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. (2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění.Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.
Otázka zní … vzniklo uvedené právo nebo ne … obdivuji Vás pokud to víte takhle z dálky od monitoru, může jít i o nějaké nedorozumění či něco jiného.
Můžete nám popsat jak probíhá pokles členů SVJ ? Já si to dokáži představit jenom tak, že jeden člen SVJ koupí více jednotek. Myslíte, že tato situace nastane, když se problémy budou řešit podle zákonů ?
např. Společenství vlastníků domu 39 ve Frenštátě p.R. IC 25903390 dne 17.2.2013
„Stavět nový dům rozhodně nechceme, na to hrozné místo se už nikdo nechce vracet,“ zkonstatoval jednatel.
Zajímalo by mě zda to opravdu dostaly vyplaceno .. na teroristické činy se většinou pojistka nevztahuje.
a samozřejmě kde byl ten počátek sporu …
Pane Huberte, napsal jste: „Jakou tedy zvolíte variantu .. oboustranné žaloby, vyhrocování sporů, či najít dohodu … ?“
Ani jedno z toho, Vy popleto. Po šesté píšu, že tazatelka prostě provede započtení své pohledávky. Proč Vám to ještě nedorazilo do šedé kůry mozkové?
Huberte, netřeba tazatelku strašit soudem a žalobami. To by byl nesmyslný postup. O žalobě zde píšete pouze Vy. Já jsem tazatelce hned zkraje napsal, aby se obrátila a vymáhala přímo na dlužníkovi. Nebude se bavit ani se smluvním správcem, ani si nebude „po sousedsku“ povídat s ostatními sousedy v domě. Protože s nikým z nich není v právním vztahu. Nic by tím nedosáhla a jen by ztrácela čas.
Není důvod, aby SVJ či tazatelka sáhli k žalobám.
lake
Jste zjevně úplně zmatena.
Nejste přece v žádném prvním vztahu s jakýmsi „správcem“. Jste v právním vztahu se SVJ. Zda si společenství najalo správce AA či správce BB je úplně jedno. Uplatňujte Vaše práva vůči SVJ.
Vzájemné nároky řešte započtením. O tom je zbytečné se bavit s jakýmsi „správcem“. Tomu do toho nic není, a není ani oprávněn toto řešit. Postavte SVJ a smluvního správce před hotovou věc. Jak si to pak vyřeší oni Vás nemusí zajímat.
lake
O reklamaci vyúčtování je zde mnoho vláken. Např:
http://www.portalsvj.cz/…vyuctovani-5
http://www.portalsvj.cz/…ovani-sluzeb
http://www.portalsvj.cz/…podstatnenou
http://www.portalsvj.cz/…nim-prikladu
„v 7.2014 mi tehdejší správce odečetl z mnou zaslaných peněz dle předepsaných záloh přeplatek (z roku 2013 ve výši 9000,–kč) a tím vznikl za vyúčtování z 7.2014 nedoplatek ve výši 7800,–kč, který jsem ihned zaplatila a později když jsem na chybu upozornila mi bylo telefonicky jen řečeno, že se vše srovná v dalším vyúčtování … nedoplatek 2014 nyní 3800,–kč. Přeplatek i když jen o 600 kč, s přihlédnutím k výše uvedenému odečtenému přeplatku 9000,–kč, nechci hradit umělý nedoplatek ve výši 3800,–kč“
Myslím, že nejste v důkazní nouzi. Chybu jste reklamovala včas a předpokládejme, že to máte doloženo. Takže nedošlo k promlčení. a)ve stanovách máte jistě uvedeno, o čem se bavíte s výborem a o čem se správcem. b)není od věci znát smlouvu se správcem.
Možná že případným splacením požadované částky, zvané dluh ve vyúčtování, byste dluh vlastně uznala. To jen připomínám a lepší je, když bude výbor (správce) dokazovat, že máte dluh, než když byste požadované za rok 2014 uhradila a potom měla povinnost dokazovat dluh SVJ 2013 vůči vám.
Poslední komentáře