vlastnictví sklepní místnosti
Dobry den, v soucasne dobe rozdelujeme dum na zaklade prohlaseni vlastnika na bytove jednotky. Rozhodli jsme se s druzstevniky, ze k vybranym jednotkam pridelime uzivani sklepnich mistnosti. (ne koji) Jakym zpusobem bude zapsana tato sklepni mistost v PV tak, aby patrila k bytu, ale plocha se do plochy bytu nezapocitavala. Jde o to aby uzivatele nemuseli platit vysoke prispevky do fondu oprav z plochy sklepa. Dekuji Martin
Pletete si vlastnictví s pouhým užívacím právem. Budoucí vlastníci jednotek se nemusejí obávat plateb do „fondu oprav“. Žádný nebude existovat. SVJ není družstvo.
Plocha sklepní místnosti se nebude připočítávat k podlahové ploše jednotek pouze ve dvou případech:
- sklepní místnosti budou společnými částmi domu, nebo
- sklepní místnosti budou samostatnými jednotkami.
Jestliže chcete ZÁROVEŇ zajistit, aby ke konkrétní jednotce náleželo výhradní užívací právo ke konkrétní společné místnosti, je možno toho dosáhnout (pouze dočasně) v Prohlášení vlastníka. Toto rozdělení užívacích práv bude mít tyto vlastnosti:
- bude trvat pouze dokud se vlastníci jednotek neusnesou na jiném způsobu užívání postupem podle § 11 odst. 4 ZoVB,
- bude to mít za následek vznik práva vyloučených vlastníků jednotek požadovat finanční náhradu. Je možno ji vymáhat přímo na SVJ; to pak již samo vybere částky náhrad od těch vlastníéků, kteří společné místnosti užívají nad rámec svých spoluvlastnických podílů.
lake
Děkuji za odpověď. Máte pravdu, špatně jsem se vyjádřil. Sice mi šlo o přičlenění sklepní místnosti k bytové jednotce, ale to by se asi musela plocha této místostni započíst do plochy bytu. Vyřešíme to tedy výhradním užívacím právem jak píšete. Překvapilo mě však vyjádření, že neexistuje u SVJ fond oprav. Jsem členem SVJ v jiném domě, kde hradíme zálohy do provozniho fondu i příspěvky do fondu oprav. Z čeho jiného bychom dům opravovali? Tyto platby hradím jak z plochy bytu tak z plochy sklepní místnosti, kterou v tomto domě vlastním. Martin
Pane Martine, v SVJ nemáte fond oprav. Vybírají se zálohy, které jsou závazkem (dluhem) SVJ vůči vlastníkům jednotek.
Nazývat přijaté zálohy fondem je stejný nesmysl, jako kdyby Vám tvrdil Váš zaměstanavatel, že od něj nepobíráte měsíčně výplatu, ale půjčku, kterou budete zaměstnavateli povinen vrátit. Pokud jste si už přečetl diskusi http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav, pak víte v čem je problém.
lake
Aha už chápu. Díval jsem se do diskuze ohledně fondu oprav. Jde o názvosloví. Bohužel naše správní firma používá termín fond oprav. Pokud se tedy rozhodneme vyčlenit sklepní místnosti jako jednotlivé jednotky, je možné odhlasovat snížené poplatky na správu domu (ať už je tento fond nazvaný jakkoli)než jsou u bytových jednotek? Martin
Pane Martine,nemůžete odhlasovat snížené příspěvky na správu domu (nesprávně píšete „poplatky“). Muselo by dojít k dohodě všech vlastníků jednotek. A tato dohoda musí mít písemnou podobu, jinak se rozdíly zdaňují jako nepeněžní příjem.
lake
Ještě jednou děkuji za odpovědi a za opravu pojmů. Budeme samozřejmě hlasovat ohledně výše příspěvku na správu a opravu domu, který je v současné době 50,–/m2 měsičně. Myslel jsme zda je možné odhlasovat stejnou částku za plochu bytu a třeba 25,–/m2 měsíčně za plochu sklepa. Částka 50,–/m2 sklepa je příliž vysoká za odkládací místo. Martin
Jak jsem Vám napsal: přispívá se podle spoluvlastnických podílů. Jiný (odlišný) způsob přispívání na správu splečných částí domu lze zařídit jedině dohodou všech.
Nicméně máte ještě další možnost: můžete v Prohlášení určit společné části domu jen některým vlastníkům jednotek. Viz štítek: http://www.portalsvj.cz/stitky/…
lake
doporučuji si pročíst diskuse na téma Fond oprav – žádný ve skutečnosti nemáte – jedná se zpravidla o „dlouhodobé zálohy na správu a údržbu domu“.
Podle mých zkušeností katastr zapíše jednotky byty, a jednotky sklepy – každý bude vlastnit dvě jednotky. A co se týče dlouhodobých záloh – nevyhnete se platbě za sklepy – není mi jasné proč vám to vadí – je přece jedno, jestli plánovanou sumu platíte z jedné jednotky nebo ze dvou – když si odhlasujete konečnou sumu ve stejné výši.
Poslední komentáře