úvěr na opravu části domu
Dobrý den, jsme SVJ – panelový dům, kde je 187 jednotek a společné prostory. Vlastníci 104 jednotek a nájemci společných prostor (sušárna, prádelna)na severní části domu měli před 3 roky požadavek na opravu lodžií, že některým tam zatéká.Plán oprav na r. 2016 (i opravu lodžií) shromáždění schválilo 56% přítomných vlastníků. Nic se nedělo až nyní v r. 2018 se na dubnovém shromáždění má odsouhlasit zvýšení příspěvku na správu domu o 25,– Kč na m2 všem vlastníkům z důvodu oprav severních lodžií, s čímž řada vlastníků, kterých se to netýká nesouhlasí, protože jde řádově o zvýšení o 2 500,– Kč dle velikosti bytu. S opravou nesouhlasí i ti, kterým na severní straně nezatýká. Lodžie jsou ve stanovách jako společné prostory, přestože jsou ve výlučném užívání toho kterého vlastníka. Navíc výbor argumentuje tím, že dle nových předpisů se musí zvýšit zábradlí na lodžiích, takže se celková rekonstrukce zdražuje z původních 800 tis. Kč na téměř 2 mil. Kč, ale na to nemáme, takže se bude jednat i o možném úvěru.S tím už nesouhlasí nikdo, kromě výboru, protože úprava lodžií se týká jeho 4 členů z 8. Může vůbec tuto akci odsouhlasit pouze přítomní vlastníci na shromáždění a nebo už všichni vlastníci? Děkuji.
Dům lze užívat tak jak byl kolaudován a nikdo není povinný jeho stavební stav uzpůsobovat později schváleným předpisům.
Argumentujte § 1180 odstavec 1 NOZ – opravu hradí jen výluční uživatelé dotčených lodžií – už se na ni mohli 3 roky skládat. Ti, co lodžie nemohou užívat, těch se financování opravy lodžií netýká.
Kde je v § 1180 odst. 1 napsáno, že opravu hradí výluční uživatelé??? § 1180 odst. 1 zní: „Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
Spravovat neznamená opravovat. :-)
Pokud SVJ nestanovilo výši příspěvku na opravu lodžií, pak pokud by chtělo opravovat lodžie z příspěvků na údržbu společných částí domu, muselo by vykompenzovat příslušnou částku těm, co lodžie nemají přístupné. Od platnosti NOZ je nemorální, aby někdo musel přispívat na to, co nemůže využívat! ZoVB byl v tomto směru koncipován proti dobrým mravům, tak se probuďte, NOZ platí od 1.1.2014 a od tohoto data těm, kteří mají lodžie ve výlučném užívání, stanovilo jednotný příspěvek na budoucí opravu lodžií. Všechny lodžie jsou stejně velké, proto se výše příspěvku nevázala na výši členského podílu. Pokud máte ve stanovách něco jiného, je to v rozporu s § 1180 a tedy neplatné.
Začněte jinak, zeptejte se na stavebním úřadě, kolik požaduje a kolik požaduje banka kvůli úvěru.
Poslední komentáře