Sankce v domovním řádu
Dobrý den, chtěla bych poradit. Změnili jsme domovní řád, ale chtěli bychom do něj zavést i sankce proti nedodržování. Nikde na internetu se mi nepodařilo zjistit, zdali něco takového existuje. A také zdali si můžeme návrhy na finanční postihy sami navrhnout a pak odsouhlasit na schůzi SVJ. DŘ bychom chtěli zakomponovat následně do nových stanov, aby měl plnohodnotnou cenu, aby se z toho nestal jenom kus papíru, který nikdo nebude respektovat.
Jedná se např. máme tady rodinu, která má bojového psa (již ve starém platném DŘ) je uvedeno že zvířata musí být na vodítku a mít košík. Bohužel to oni nedodržují a nevíme jak na ně. Ve vchodě jsou další rodiny s malými dětmi a bojíme se, aby nedošlo k útoku na děti. Rodina se psem je dosti problémová, byla řešena i s vlastníkem (pronajímatelem) bytu, ale bezvýsledně.
Chtěli bychom jako představenstvo SVJ mít nějaké možnosti, jak se bránit a mít možnost nějak nepřizpůsobivé nájemníky (popř. vlastníky) nějak postihovat a následně pak apelovat na vlastníka bytu, aby došlo k vystěhování takto problémových lidí.
děkuji za rady.
Zřiďte Komisi pro dodržování domovního řádu (KDDŘ) a Komisi pro udělování a vymáhání pokut (KUVP). Revizní komisi asi máte. Pak vše půjde hladce.
Ferat: SVJ vím že není policie, ale jak zasahovat v takových to případech? To máme pokaždé volat policii když se nedá s nájemníky domluvit? Nebo máme řešit s městem to že tady máme ve vchodě 3 rodiny nepřizpůsobivých občanů, kteří dělají nepořádek, kravál a vyhrávají? Jak to budu dokazovat policii nebo městu? Takže ostatní lidé tady mají pak trpět, bát se?
Jandus na to se pozeptám jak to s vodítkem a náhubkem. Ale vím že v jiných DŘ to tak mají uvedeno když sem se dívala pro inspiraci.
tady jde o více věcí najednou bohužel.
- některé nepřizpůsobivé osoby využívají společné prostory tj. kočárkovnu ke svým účelům tudíž ostatní nájemníci nemají možnost si tam něco dát – jinak jim je to odcizeno navíc se i bojí tam chodit.
- co se týče hlasité hudby (na to byl třeba p. majitel upozorněn, že jeho podnájemníci takový kravál dělají a nic se nestalo). Jak se pak bránit?? To si to mám nahrávat, zapisovat a pak s tím jít k soudu??? Navíc tím trpí i má malá dcera. Nepomáhá jít ani za sousedem protože bych max. dostala po h…
- to se nedá nějak bránit proti těmto lidem v SVJ??? V družstvu by to bylo asi jednodušší, ale my chceme tady v SVJ klidný život a ne se bát o své životy a nechat si kazit život jinými nepřizpůsobivými rodinami.
Ohledně společných prostor – mají sloužit všem. Pokud je někdo zabírá neustále jen pro sebe, písemně jej na to upozorněte. Pokud toho nenechá, vše zdokuemntujte a naúčtujte jim přiměřenou částku jako kompenzaci pro ostatní uživatele, kteří byli tímto jednáním omezeni. Na to právo máte. Pokud je ani tohle neodradí, připravte se na právníky a soudy – ale vždy musíte mít důkazy, takže dokumentujte…
Jedlá-li se pouze o nájemníky, situace je malinko složitější, ale rozhodně ne neřešitelná, na to pamatujte, obrana vždy existuje.
tak foto máme, ale dle čeho zjistím tu přiměřenou částku? I při vyklízení sklepních prostor v rámci rozdělení vchodu byl na to nájemník upozorněn a jako jediný neuklidil ani kočárkovnu ani svůj sklep. Říkali jsme to i vlastníkovi.
Jediné co mne napadá je písemně tj. do schránky, na vývěsku + majiteli bytu oznámit že do daného dne je nutno vyklidit kočárkovnu pokud tak nebude učiněno SVJ najme firmu, která to vyklidí a náklady bude vymáhány po vlastníku bytu (ten ať si to vymůže od svého podnájemníka?)
Jandus se mýlí. Neuvědomuje si, že nejde o pravidla, která by se měla uplatňovat na veřejném prostranství v obci. Zde se diskutuje výhradně o pravidlech, která platí uvnitř domu mezi jeho obyvateli. To je soukromý prostor a co se v něm děje je záležitost čistě soukromoprávní: co si mezi sebou vlastníci jednotek rozhodnou a upraví ve stanovách, to bude platit. Obec s tím nemá vůbec nic společného.
Pan Ferat poznamenal, že SVJ není domovní policie. Soudy opakovaně judikovaly, že SVJ neřeší záležitosti obtěžování „z bytu do bytu“. Naopak soudy jsou zajedno v tom, že jakmile se obtěžování týká společných částí domu, popř. užívání společných částí, je v takové věci SVJ aktivně legitimováno.
Stejně by se hodnotilo zda si SVJ může uvnitř domu (v jeho společných částech) zjednat pořádek např. ukládáním finančních pokut. Zajímavá stanoviska soudů dávají zapravdu tomu, že to je možné a že soudům nenáleží do těchto čistě soukromých ujednání jakkoliv zasahovat. V právních vztazích se to nazývá smluvní pokuta a její platnost žádný soud nezpochybní, pokud se výše pokuty nepříčí dobrým mravům.
lake
Předpokládám že k té „smluvní pokutě“ je potřeba nějaká smlouva. A dále předpokládám, že tu by tedy musel podepsat každý z domu. Pochybuji že ti co je má pokuta postihnout něco podepíší.
Tedy celé je to k ničemu – pokuta dle „domovního řádu“ (což zde bylo už 1000× napsáno že neexistuje) je naprosto nevymahatelná.
Předseda
Pravidla pro chov psů a to, kdy musí či nemusí být na vodítku, stanovuje Obec. Informujte se tedy nejprve na Obecním úřadě.
Váš záměr chápu, ale pozor na to-výbor SVJ rozhodně není DOMOVNÍ POLICIÍ !!! Řešit vztahy/soužití mezi obyvateli domu opravdu není náplní práce výboru SVJ! Na domovní řád zapomeňte, vztahy vlastníků, nájemců a občanů obecně řeší platné zákony této republiky. Domovní řád, jakkoli precizně zpracovaný nesmí jít nad rámec zákona a vždy mu bude podřízen.
Poslední komentáře