rozúčtování za údržbu u domu
Dobrý den,v domě je 6 bytových jednotek, o drobnou údržbu u domu se stará jeden z vlastníků jednotky za poplatek 250 Kč měsíčně. Považuji to za správu, tudíž rozúčtovat na jednotky. Jde o to, zda to účtovat i jeho jednotce, nebo jen zbylým 5 za které to dělá? Děkuji Jana
Dobrý den, také bych toto považovala za správu a rozúčtovala bych to i na vlastníka, který údržbu provádí. Máme zde vlastníka, který uklízí a ve vyúčtování má také položku úklid (a částku, dle velikosti podílu, jak to máme odhlasované). Stejně tak já jsem ve výboru a za toto mi platí, ale na výbor ve vyúčtování normálně platím (dohodnutá částka se rozpočítá na všechny vlastníky včetně těch, co jsou ve výboru).
SVJ teprve zakládáme. Doposud jsme byli podílový spoluvlastníci nemovitosti. Nevím,jestli jsem všechno dobře pochopila. Protože právník nám řekl, že správa se účtuje na bytové jednotky. Já se starám o věci ohledně vyúčtování a to za stejnou částku (ne podle výše podílu) u každého bytu a to i u svého. Ale pokud jde o tu drobnou údržbu kolem domu (sekání trávy,živého plotu,poklízení,údržba výměníkové stanice), dělá jeden vlastník jednotky, protože dokud byl rozpis, tak né všichni to dělali. Proto se dohodlo,že to bude dělat on, ale když to budu účtovat podle podílů a i jeho jednotce, tak vlastně bude tu činnost vykonávat a ještě za to bude platit. To nevím, jak to přijme a zda to bude za těchto podmínek dále vykonávat.
To vám vyjde, cca nula od nuly. Hypoteticky vypocet, 6 jednotek, stejne podily. Ted plati 5 z nich dohromady 250, takze 50 na jednotku. Nove budou platit vsichni, takze ten 6. zaplati taky 50. Tim se vam zvednou prijmy na 300, temi zaplatite ten uklid. Takze ve vysledku dostane dotyčný stejných 250. Samozřejmě s reálnými podíly se Vám to bude o něco hůř počítat, ale mělo by to vyjít obdobně.
Jinak podle nového občanského zákoníku se náklady na správu jednotky (tj. i to účetnictví) a na odměny statutárních orgánů rozpočítávají na všechny jednotky stejným dílem. Ostatní náklady, není-li odsouhlaseno jinak, se počítají podle podílu.
U služeb je třeba zohlednit aktuální zákon o službách č. 67/2013, který stanovuje u úklidu, osvětlení, odpadu a provozování výtahu rozúčtování podle počtu osob. Lze si odsouhlasit jiná kritéria, např. právě členský podíl, ale vždy před začátkem zúčtovacího období. Tj. obvykle před začátkem roku.
A na rozúčtování vody, teplé vody a tepla jsou samostatné právní předpisy, které jsou ještě o trochu složitější.
Poslední komentáře