Rozdělení domu na bytové jednotky a SVJ
Dobrý den,
v našem domě řešíme, zda je dle NOZ nutné založit SVJ?
Podle NOZ, tam kde je více než 5 jednotek a tři vlastníci se založit musí, nicméně náš dům je od začátku ve spoluvlastnictví 6 osob, tzn. žádné jednotky nikdy nebyly vytvořeny. Chápeme to tak, že pokud se někdy rozhodneme, že prohlášením nás vlastníků rozdělíme dům na 6 bytových jednotek, pak nám automaticky vznikne povinnost SVJ založit? V současné situaci spoluvlastnictví nám to povinné nepřijde.
Děkuji za názory a
Přeji příjemný den S. Boček
Můžete samozřejmě dům rozdělit na jednotky(2012). Tím ovšem nevznikne povinnost založit SVJ.
Jestliže budete pak všichni spoluvlastníky všech jednotek v domě, neexistuje žádná povinnost založit SVJ.
Jestliže notářským zápisem rozdělíte společnou budovu tak, že v ní vzniknou jednotky ve vlastnictví jednotlivců, pak jde o originární nabytí jednotky (jejím prvním vlastníkem) a povinnost založit SVJ nevzniká, i kdyby v domě bylo 100 jednotek.
Teprve po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce vznikne povinnost založit SVJ. Neznamená to ovšem, že byste to museli provést hned. SVJ založí vlastníci jednotek někdy v neurčené budoucnosti, teprve tehdy, až se jim to bude hodit. Nebo to neučiní nikdy. Státní moc motivuje vlastníky k založení SVJ tím, že katastrální úřad nepřevede jednotku v domě na další osobu, dokud nebude prokázán vznik SVJ. Dědění jednotky je možné i nadále, to není nijak omezeno.
Postižený vlastník, který má zablokované nakládání se svým majetkem, si může na ostatních vlastnících jednotek vymoci založení + vznik SVJ, a to i s pomocí soudu. Tím se umožní zápis změn vlastníka jednotky do katastru.
lake
Lakova shora uvedená úvaha rozhodně stojí za pozornost. Řeší totiž zde poměrně často řešený problém, jak se zbavit SVJ. Jednou listinou vlastník domu postupně:
(1) zruší vymezení domu na jednotky,
(2) nově vymezí jednotky. Jak bylo řečeno, i kdyby jednotek bylo 100, povinnost založit SVJ dána není, ani SVJ nevzniká ze zákona.
Podle potřeby se postup opakuje (při převodu jednotek).
V katastru jsou jednotlive jednotky? Ano, existuje-li SVJ, potom podle § 3063 NOZ a podle §3 zákona č. 256/2013 Sb. se evidují v katastru nemovitostí dva druhy jednotek:
- jednotky vymezené podle NOZ a
- jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.
ivanq
Když dům nerozdělíte na jednotky, jednotky nevymezíte, tak jste klasickými spoluvlastníky budovy. Když svj nechcete, tak nepotřebujete jednotky vymezovat.
Nemáme zapsány žádné jednotky. Pokud bude někdo svůj podíl prodat a nezaložíme SVJ bude to možné? Děkuji za informaci. JS
Prodej spoluvlastnického podílu je samozřejmě možný, do kupní smlouvy bych vymezil bytovou jednotku, které se prodej týká. Předpokládám, že v budově je šest bytových jednotek, přestože nejsou vymezeny v prohlášení vlastníka. Dříve existovalo předkupní právo ostatních spoluvlastníků, nevím jak je to dnes, ale určitě bych to ověřil.
Poslední komentáře