Můžete samozřejmě dům rozdělit na jednotky(2012). Tím ovšem nevznikne povinnost založit SVJ.

Jestliže budete pak všichni spoluvlastníky všech jednotek v domě, neexistuje žádná povinnost založit SVJ.

Jestliže notářským zápisem rozdělíte společnou budovu tak, že v ní vzniknou jednotky ve vlastnictví jednotlivců, pak jde o originární nabytí jednotky (jejím prvním vlastníkem) a povinnost založit SVJ nevzniká, i kdyby v domě bylo 100 jednotek.

Teprve po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce vznikne povinnost založit SVJ. Neznamená to ovšem, že byste to museli provést hned. SVJ založí vlastníci jednotek někdy v neurčené budoucnosti, teprve tehdy, až se jim to bude hodit. Nebo to neučiní nikdy. Státní moc motivuje vlastníky k založení SVJ tím, že katastrální úřad nepřevede jednotku v domě na další osobu, dokud nebude prokázán vznik SVJ. Dědění jednotky je možné i nadále, to není nijak omezeno.

Postižený vlastník, který má zablokované nakládání se svým majetkem, si může na ostatních vlastnících jednotek vymoci založení + vznik SVJ, a to i s pomocí soudu. Tím se umožní zápis změn vlastníka jednotky do katastru.

lake