Roční zúčtování záloh
Dobrý den, máte prosím někdo zkušenost s tím, že vy SVJ nedodalo vyúčtování? Několika vlastníkům nebylo dodáno s tím, ale SVJ se ohrazuje, že je i s návratkou vložili do schránky každého jednotlivého vlastníka. Z 8, kteří jej neobdrželi, mají 3 nedoplatek, který je po nich nyní vymáhán – prozatím upomínkou s příslušnými úroky z prodlení a výhružkou žalobou, oni však chtějí mít černé na bílém, za co mají vůbec doplácet a mít případně možnost vyúčtování reklamovat. Upomínky rozesílá externí správce, který zpracovává účetnictví a od nedodání dává ruce pryč s tím, že bylo v gesci výboru. Výbor odmítá debatu s tím, že všem bylo doručeno, ovšem bez jakéhokoliv důkazu, podpisu apod. a skupinku vlastníků považuje za prudiče.
Rád bych se tedy poradil, jaká je možnost získat od SVJ vyúčtování (na žádost při stížnosti nevyhověli). Ve stanovách toto ošetřeno není, pouze tak, že má být dodáno do určitého termínu od ukončení zúčtovacího období. Je případně nějaká vymahatelná sankce pro SVJ?
Děkuji, Tomáš Kadlec
Jasně, zřetelně a srozumitelně pro stovky dalších ve Vaší situaci:
Pane Kadleci, v první řadě byste měl citovat co o doručování praví vaše stanovy.
Z tohoto incidentu se poučte a upravte stanovy tak, aby okamžik doručení vyúčtování služeb byl postaven najisto. Případně aby vyúčtování (nebo alespoň upozornění o doručení vyúčtování) byla posílána také emailem, jestliže o to vlastník jednotky požádá.
Chcete-li se pokusit tvrditže SVJ nedoručilo vyúčtování, zkuste to; ale šanci na úspěch vám nedávám. Bude to tvrzení proti tvrzení: tři statutáři SVJ dosvědčí, že všechna vyúčtování byla vložena do poštovních schránek. Naprostá nečinnost příjemců služeb může být (a bude) vykládána tak, že vyúčtování jim bylo doručeno. Jinak by se přece ihned ozvali, že ano!
Kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází.
Podrobněji:
Podle § 7 zákona č. 209/2000 Sb. mělo vyúčtování služeb za rok 2019 být doručeno příjemcům služeb do 1. září 2020. Bylo to všeobecně známo ode dne 27.4.2021, kdy zákon nabyl platnosti a zároveň účinnosti. Je pouze problém vlastníků jednotek, že si seděli na zadcích a vůbec se nesháněli po vyúčtováních, která jim měla být doručena nejpozději v tento den.
Den doručení má vliv na počátek běhu jednoměsíční lhůty pro uplatnění námitek k vyúčtování (což Vy označujete slovem „reklamovat“). Takže i kdybyste vyúčtování dostal v budoucnu do ruky, tato lhůta už uplynula. K Vaší případné námitce k vyúčtování nebude SVJ přihlížet. To je důsledek toho, že jste se nestaral o vaše práva.
Dále se ptáte jaká je možnost získat od SVJ vyúčtování. Odpověď najdete v § 1179 zákona č. 89/2012 Sb. Podrobnosti o způsobu uplatnění Vašeho zákonného práva mohou být upraveny ve stanovách.
Justitianus
Máte-li KK (kontrolora) požádejte ho na prošetření dodání vyúčtování. Nemáte-li pak je to poučení proč ho mít.
AsiTak.
Co když máme pouze volební a mandátní komisy ?
Není to lež a to z důvodu, že stačí nahlédnout do stanov vedené ve Veřejném rejstříku – Sbirky listin pod IČO: 267 99 341.
anonim
Jsem rád, když připomínky jsou k věci…
Vložil anonim …Co když máme pouze …
Pro vás platí druhá věta příspěvku.
KK řeší detailní vnitřní organizační problémy SVJ, které neřeší
stanovy (v daném případě postup pro doručení vyúčtování). Tím je
vytvořená vnitřní autonomie SVJ. Neřeší-li problém stanovy a KK
neexistuje, vzniká nevyřešitelný organizační problém viz. příspěvek
alias Justitianus.
Vložil dobrý češtin …
To asi bude souviset s mojí češtinou. Musím se přiznat, že nejsem Čech a
češtinu mám jen odposlechnutou, a české školy jsem nenavštěvoval. Za
případné gramatické chyby se omlouvám.
Pane AsiTak:
Tazatel se ani slovem nezmínil o tom, že by jejich stanovy snad neřešily postup pro doručení vyúčtování. A pokud snad jejich stanovy toto neřeší, pak to jednoznačně řeší konstantní judikatura:
| Písemnost je doručena okamžikem, kdy se dostala do dispoziční sféry
adresáta. Zásilka je doručena i tehdy, jestliže si ji příjemce fyzicky
nepřevzal, avšak dostala se „do sféry jeho dispozice“ (např. do
poštovní schránky, nebo byla uložena na poště s oznámením do
schránky). Viz http://www.portalsvj.cz/…e/dorucovani#… |
Popis způsobu doručení – jak to uvedl tazatel – je v souladu s konstantní judikaturou ohledně doručování v soukromoprávní sféře. Nevzniká tedy žádný „neřešitelný organizační problém“, jak se snažíte naznačit. Kontrolor či kontrolní komise by v této otázce vůbec nic nenamudrovala, ani by nic nového nevymyslela.
K řešení neshod mezi členem a korporací ostatně nebývá určena kontrolní komise, nýbrž rozhodčí komise, pokud je zřízena (viz § 265 až § 267 zákona č. 89/2012 Sb., ustanovení o spolku).
Není-li v SVJ zřízen orgán kontrolní komise, kontrolor, či rozhodčí komise, pak konečné slovo má nejvyšší orgán – shromáždění.
Justitianus
Pan Kadlec popisuje situaci, při které členům SVJ nebylo dodáno vyúčtování a při „reklamaci o nedodání“ … Výbor odmítá debatu s tím, že všem bylo doručeno, ovšem bez jakéhokoliv důkazu, podpisu apod. a skupinku vlastníků považuje za prudiče. Dále … „Rád bych se tedy poradil, jaká je možnost získat od SVJ (kopie) vyúčtování (na žádost při stížnosti nevyhověli). Ve stanovách toto ošetřeno není. Tazatel neřeší otázku, zda vyúčtování a doručení bylo provedeno řádně ale problém kdo má zajistit vyhotovení a dodání duplikátů ztracených vyúčtování. Je zřejmé, že duplikáty může vyhotovit zpracovatel vyúčtování (externí správce) nebo zadavatel zpracování statutář SVJ. Ale pokud tyto subjekty to odmítli (je otázkou zda oprávněně a jakým zdůvodněním) a ve stanovách o řešení požadavku vystavení duplikátu ztraceného dokumentu nic není, pak tato činnost nikým a ničím není zajištěná. Zajistit by mohla ještě kontrolní komise v rámci řešení stížnosti navrhnout na schůzi shromáždění vlastníků vydat příkaz výboru, aby zařídil vyhotovení a doručení duplikátů dříve nedodaných dokladů vyúčtování. Výbor už by nemohl ignorovat schválené nařízení nejvyššího orgánu SVJ. Takový návrh řešení může předložit libovolný člen SVJ nejen KK.
Nelze souhlasit s tvrzením pana AsiTak, že povinnost poskytnout vlastníkovi (duplikáty) vyúčtování není dána. Je dána povinnost poskytnout vlastníkovi veškeré účetní doklady a ty zahrnují i vyúčtování.
Paní Štefanie, musím Vás opravit. Je dána povinnost poskytnout vlastníkovi veškeré doklady. Nikoliv pouze účetní doklady!
Pojem „doklad“ jsem vícekrát objasnil jinde, viz http://www.portalsvj.cz/…a-clen-narok#…
Justitianus
AsiTak píše totální nesmysly.
Právem vlastníka jednotky je nahlížet do do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie. Je to výslovně stanoveno zákonem v § 1179.
To už jsem zde tazateli napsal o týden dříve, v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…tovani-zaloh#…. Pane AsiTak, stačilo si to přečíst a nefantazírovat.
Justitianus
„Není-li v SVJ zřízen orgán kontrolní komise, kontrolor, či rozhodčí komise, pak konečné slovo má nejvyšší orgán – shromáždění.“
Můžete pro místní blbečky poněkud podrobněji?
Je-li v SVJ zřízen orgán kontrolní komise, kontrolor, či rozhodčí komise, pak konečné slovo má kdo?
Poslední komentáře