roční vyúčtování tepla, vody apod.
Dobrý den, bydlím v bytě majitele, jsem zde přihlášena trvale a mám řádnou nájemní smlouvy s tím, že platím veškeré zálohy – např. na vodu, teplo, odpad, úklid spol. prostor apod. – jako evidovaná nájemkyně na pasportu bytu vlastníka. Zároveň mám také dohodu s vlastníkem bytu, že roční vyúčtování bude děláno na mé jméno a přeplatky nebo nedoplatky budou zaslány na můj účet (z kterého platby na účet SVJ odchází). SVJ bez našeho vědomí řeklo rozpočtové firmě, že ne, že se vše musí vyúčtovat na majitele a ten že následně si musí rozúčtovat tyto náklady na svého nájemce. Je postup správný? Jde také o to, že já v bytě bydlím od 1.8.2014 a my jsme chtěli udělat dvě vyúčtování, k datu 31.7.2014 (odpočty byly předány) na majitele bytu a ke konci roku 2014 na nájemníka. Pokud by bylo správně udělat roční vyúčtování pouze na majitele, moje otázky zní, byl by špatný postup, kdyby udělali majiteli za jeden rok dvojí vyúčtování, jedno ke konci měsíce červenec a druhé ke konci roku? (Jak si má majitel zajistit sám vyúčtování, když toto neumí?) Děkuji za odpověď. Ivana S.
Co jste si dohodli mezi vlastníkem bytu vámi je pro SVJ naprosto
nepodstatné. Jeho povinností je udělat jedno vyúčtování pro každého
vlastníka ročně. Pokud chce vlastník více vyúčtování, a požádá
o to, je na SVJ, jestli vyhoví. Není to v žádném případě jeho
povinnost. Má s tím obvykle zvýšený náklad a musí (měl by) jeho
uhrazení požadovat na vlastníkovi. Pak je zase na něm, jestli na svém
požadavku bude za těchto podmínek trvat.
Obdobně nemusí vyhovět požadavku vlastníka provádět roční
vyúčtování na vaše jméno. Pokud by s tím měl zvýšený náklad, platí
totéž, co výše.
Stejně tak by to platilo pro cokoliv dalšího, třeba, že vám předseda SVJ
přinese každý den snídani do postele.
Co se týče čísla účtu pro platby záloh a vyúčtování, jaké číslo
účtu vlastník nahlásí, takové číslo účtu platí. SVJ není nic do
toho, komu účet skutečně patří. Jirka
(1) Pokud to majitel neumí, tak ho to naučte
(2) Vhodné počtení je i zde: http://www.portalsvj.cz/…ni-sluzeb-12
S majitelem bych se dohodl aby SVJ předal Váš bankovní účet a aby výslovně přikázal adresu, kam má SVJ doručovat vyúčtování – Vaši adresu.
To že vyúčtování bude vystaveno na majitele, s tím nic nenaděláte – především to není podstatné. Případnou reklamaci nyní prostě předáte jako mustr majiteli a ten to SVJ zašle nebo s ním v tomto směru uděláte nějakou pružnou dohodu.
„… Je postup správný?“
Ano.
„… byl by špatný postup, kdyby udělali majiteli za jeden rok
dvojí vyúčtování, jedno ke konci měsíce červenec a druhé ke konci
roku?“
Záleží na tom co míníte označením „špatný postup“. SVJ nemá
právní důvod provádět extra vyúčtování na přání.
"… Jak si má majitel zajistit sám vyúčtování, když toto neumí?
"
Nejspíše tak, že zaplatí někomu kdo to umí. To je tisíciletími
prověřený postup.
lake
Jsem toho názoru, že to co požadujete zákon 67/2013 umožňuje (ale
jestli i předepisuje, to neumím posoudit?):
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
= příjemcem služeb
- nájemce bytu (tazatelka ve lhůtě 1.8–31.12.), nebo
- vlastník jednotky …. (ve lhůtě 1.1–31.7.) …
= rozúčtováním vyčíslení výše nákladů za poskytované služby
v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce
služeb ….
Vyúčtování takto rozdělit lze a běžně se aplikuje při změně
vlastníka během roku.
Dříve rozdělení vyúčtování na jednotlivé nájemce bytu zpracoval
vlastník.
Pokud přání vlastníka SVJ není dostačující právní důvod provádět
extra vyúčtování i pro nájemce (dle lake) proč je uveden v zákoně
nájemce bytu jako příjemce služby?
Pane „Nerozumím“, položte si jednoduchou otázku: s kýmpak je SVJ v právním vztahu?
Až si odpovíte, pochopíte snad proč adresátem vyúčtování je vlastník bytu. Nikoliv jeho nájemce, podnájemce, kamarád podnájemce, Ferda Mravenec, babka kořenářka, Miloš Zeman.
lake
Poslední komentáře