Rekonstrukce HDV
Dobrý den,
Jsem členem SVJ v panelovém domě na sídlišti v Ďáblicích. V dohledné době chceme rekonstruovat hlavní domovní elektrické vedení. Náš profesionální předseda zajistil zhotovení projektové dokumentace a předložil jedinou cenovou nabídku, zhotovenou v 11/21 na částku 1 650 000Kč.
Nabídka obsahuje tyto práce:
- PSV práce bourací a zednická zapravení, SDK konstrukce
- Páteřní HDV vedení, rozvaděče měření, přípojky odběrných míst a HOP
- Elektroinstalace schodiště 1.NP až 6.NP, domovní vstup
IV.Elektroinstalace zázemí 1.PP, 1.NP V. Demontáže VI. Domovní telefony a přístupový systém VII. Kabelové rozvody telefonních linek VIII. Kabelové rozvody UPC IX. Kabelové rozvody STA X. Rezervní trubkovody
Prosím o názor na tuto cenu ty, kteří již podobnou rekonstrukci absolvovali. Náš dům má jednu stoupačku, 6 podlaží a 33 bytů.
Moc předem děkuji
Mirek
- Mirku, máte tom seznamu: „… přípojky odběrných míst …“
Zpravidla jsou tyto přípojky (od elektroměru po bytový rozvaděč) ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek. Přečtěte si prohlášení!!! Zpravidla se nejedná o společnou část, takže o tom vůbec nerozhoduje SVJ. Náklady na výměnu těchto vedení a případné zednické zapravení nesmí SVJ hradit z příspěvků na správu.
Taky nechápu, proč máte v rozpočtu zcela zbytečné položky: Kabelové rozvody telefonních linek, Kabelové rozvody UPC, Kabelové rozvody STA. To asi předseda řekl: „Zakalkulujte tam všechno, na ceně mi vůbec nezáleží.“
Je samozřejmě jen na vás, zda skutečně chcete měnit vše. Každý dům je jiný, priority mohou být různé.
Justitianus
Tak ta cena uz davno neni aktualni
Nechte si udelat jeste jednu ci dve nabidky, za tu cenu urcite nejake budete mit.
Nevim jak moc je smysluplne rekonstruovat UPC – rozvody jsou majetkem dodavatele Telefony … tem dratum nic neni, zvonky to same, staci vymenit technologii
STA .. je velmi pochybne … kolik lidi ho vyuziva .. mate UPC a telefony
Silove rozvody jsou dulezite, ale nevim jaky je soucasny stav, nekdy je to velmi nutne a med neco stoji.
PS. vyhoda profesionálního předsedy je v tom, ze nema zadnou potrebu Vas setrit, zvlast pokud se o to nechcete sami starat.
a kdo vám brání vzít tu nabídku a oslovit jiné firmy? Ale ještě před podpisem té smlouvy.
Ta cena se od stolu zdá značně nadsazená, profi správce nemá žádnou motivaci konat hospodárně…
V tom vašem „rozpočtu“ který asi není rozpočet jen cenový odhad nejsou-li uvedeny dílčí výkony a jejich cena pouze odhady cen za celkový provedený výkon, pak není co porovnat a posoudit adekvátnost s jiným rozpočtem. Ve vašem cenovým „rozpočtu“ nákladová cena jednoho bytu je přesně 50 tis. Kč. z toho vyplývá že táto hodnota byla vstupním údajem sestavení „rozpočtu“. Jestli je to moc nebo málo nelze posoudit u tak vysoké agregátní položky jako náklad připadající na jeden byt. Počítám-li stejný realizační náklad z naší zakázky (5 stoupaček, 60 bytů) dostanu částku 35 tis. Kč což naznačuje vysokou cenu vaší zakázky, za předpokladu že objemově ty dvě zakázky jsou srovnatelné. Ale to lze jen porovnat detailně zpracované rozpočty. Nechápu proč nemáte detailní rozpočet, my jsme měli a mohl jsem zajít do elektra a porovnat prodejní ceny materiálu zakázky s rozpočtovou cenou. Přibližná shoda byla potvrzením správnosti rozpočtu.
Dobrý den,
Děkuji všem ze velmi podnětné odpovědi na které chci alespoň stručně reagovat.
O tom, že profesionální správci nemají motivaci šetřit není pochyb. Dokonce může dojít i ke střetu zájmů, který lze jen těžko prokázat. On to ale nikdo z domu dělat nechce. Dříve, když všechno patřilo všem, to byla jednodušší práce.(A ten komfort, nestarat se, stojí pak hodně peněz.)
Oslovit další firmy bychom chtěli, ale mělo by to jít „správně“ zase přes předsedu. Náš kontrolní výbor nemá ani razítko. Zkusíme jestli se s námi bude někdo bavit. Projekt a detailní rozpočet máme(výkaz výměr). Projet ceny některých materiálových položek je dobrá myšlenka. Zrovna tak jako projít oprávněnost položek v kalkulaci.
Moc jste mne potěšili množstvím vašich odpovědí.
Ještě jednou děkuji
Mirek
Poslední komentáře