Problém se sousedem SVJ
Dobrý den, ráda bych se zeptala. Minulý půl rok jsme prováděli udržovací práce(výměna oken, dveřních zárubní, výměna bytového jádra, podlahy,stropy) ve vlastním bytě v 3. patře. Na stavebním úřadě,kterému jsme předložili vyjádření statika(který, napsal že modernizace bytu nezatěžuje bytov. jednotku)a projekt od architektky, nám podle §103 řekli, že nemusíme nic ohlašovat ani žádat o stavební povolení.Soused, který je předseda společenství vlastníků jednotek a kterému jsme v 03/2008 ústně ve svém zájmu ohlásili, že budeme dělat udržovací práce, nám teď po dokončení udržovacích prací přinesl stanovy, které jsme při předání bytu nedostali, sdělil, že stanovy porušujeme, že jsme mu neohlásili naší modernizaci bytu a že jsme novými vlastníky. Teď nevíme co s ním, neboť stavební úřad o tom věděl, bytové družstvo, pod které spadáme také o tom vědělo. Děkuji za radu. S pozdravem LT – Plzeň
Jsme vlastníky bytu v SVJ.Prováděli jsme udržovací práce.Jak jsem již výše napsala.Soused – předseda SVJ o tom věděl, neboť jsme mu to ústně oznámili a posudek od statika umožnili k nahlédnuti a po dokončení udržovacích prací napsal dopis, že chce vidět veškerou dokumentaci k PŘESTAVBĚ BYTU, kterou jsme neprováděli – jen udržovací práce.Nevím, jestli na to má právo a zajímá mě jestli může z toho vyvodit nějaké důsledky v náš neprospěch. Přeci nebudu za ním chodit a ptát se ho a oznamovat členům SVJ, že si chci „zatlouci obraz“? LT-Plzeň
SVJ nemůže nijak zasahovat do práv vlastníka. Je potřeba si uvědomit, že např. rozvody tepla, vody, teplé vody jsou společné ale byt je váš a jestli si vyměníte podlahy opravíte bytové jádro , rozvody elektřiny v bytě to je váš problém. pokud např. porušíte plomby na bytovém vodoměru teplé vody tak na to vás může SVJ nachytat ale pokud si změníte elektroinstalaci v bytě a neuděláte si revizi v bytě a něco vám zhoří tak to je zase váš průser.
Nejdřív technickou poznámku: Bylo by vhodné odpovídat pod příspěvek na který reagujete, a ne stále odpovídat na zahajující příspěvek.
Předseda se patrně dožaduje dokumentace, protože to máte stanovách. O nejistotě, zda stanovy jsou závazné, jsem se již zmínil.
Ale již jsem viděl „udržovací práce“, kdy se koupelna přestěhovala do chodby.
O „zatlučení obrazů“ asi zájem mezi členy SVJ nebude, ale pokud měníte jádro, kde jsou společné části domu, do kterých jste asi zasáhli,tak je to o něčem jiném. Zmiňovala jste také okna, které jsou různě „majetkově“ upravena v Prohlášení vlastníka. Viděl jsem v Prohlášení, že okna patří k jednotce, nebo jsou společnou částí domu, nebo, že vnitřní rám patří k jednotce a vnější je společnou částí domu. Samotným stavebním zákonem se doopravdy řídit nemůžete.
Co máte přesně ve stanovách?
Včera jsme četli pozorně stanovy. Ve stanovách nic o BJ není, jen o společných částech domu. Není tam zahrnuto ani co přesně společné části obsahují, kde se nachází.
Já se ptám: jste družstevník, tedy nájemce bytu, tím by jste porušovala dle práva vlastnictví družstva, nebo jste vlastník s povinnostmi vlastníka v SVJ ? Celá následná diskuze je zmatečná, každý jsme si vybrali z Vašeho původního příspěvku jen část. A stojíte vůbec o nějakou radu ? M.
Podle Vašeho popisu bych z Vaší strany nevyloučil neoprávněné nakládání s cizím majetkem se všemi z toho plynoucími právními důsledky.
Děkuji za rady. Není mi stále jasné, proč někomu bych měla ukazovat něco co nejsem povinna dle zákona. Stanovy přece musí být v souladu se zákonem.Zákon říká to a stanovy to. Ale přesto děkuji. LT – Plzeň
Když já bych potřebovala nějak poradit, jak ho usměrnit. Neboť si nemyslím, že bychom nějak něco porušovali a tímhle jeho otravováním nám akorát komplikuje žití. Děkuji za pomoc LT-Plzeň
Napsal, že podle stanov jsme mu nenahlásili, že jsme novými vlastníky a že děláme přestavbu bytu a chce po nás projektovou dokumentaci a statistický posudek.Děkuji za odpověd LT-Plzeň
Uvádíte, že statický posudek a projekt na přestavbu máte, předkládali jste ho stavebnímu úřadu. Také uvádíte, že jste předsedovi výboru SVJ řekli o chystané přestavbě. Takže jste ve styku (osobním popřípadě písemném) byli. Tím zřejmě musel vědět, že jste nový vlastníci jednotky. Chce vám snad upřít tyto skutečnosti? Doporučuji: nahlédnutí předsedovi do statického posudku, případně i projektové dokumentace na přestavbu, pokud nechcete situaci dále vyhrocovat. Jinak některé údaje bude nutné zanést do pasportu bytu. M
P. M mohl byste mi prosím vysvětlit, co znamená pasport bytu? Podle §103 stavebního zákona, nemá vlastník bytu povinnost předkládat projektovou dokumentaci ani názor statika. Jedná se o udržovací práce bytu(výmena oken, podlah, dveří, bytového jádra). Děkuji za odpověď LT – Plzeň
Život v SVJ se neřídí jen stavebním zákonem. :-))
SVJ mají i stanovy, kde někdy bývá uvedena povinnost, např. předat dokumentaci skutečného provedení udržovacích prací. Má to svou logiku. Může dojít ke změnám různých vnitřních vedení a pokud bude nějaká havárie…
Diskutabilní ale je, zda jsou stanovy SVJ závazné pro členy SVJ.
U obchodních společností a družstev bylo judikováno a je uváděno v literatuře, že stanovy jsou smlouvou sui generis, tj. že jsou závazné i pro osoby, které s nimi nesouhlasí.
Někteří autoři se domnívají, že pro stanovy SVJ platí analogie. Bůh ví.
Podílové vlastnictví vyžaduje velkou dávku tolerance od všech spoluvlastníků. Pokud máte dokumenty k dispozici, tak to je trochu jiná situace, než pokud by někdo chtěl, aby jste je pro něho pořizovali. Osobně bych situaci nevyhrocoval, ale samozřejmě bych ze sebe nenechal dělat nějakou onuci. No, moc jsem neporadil, co?
Pokud nejste v rozporu se vašimi stanovami SVJ, zák.72/1994 Sb a prohlášením vlastníka, snad lze akceptovat doporučení výše, prosím přečtěte si jej ještě jednou a co se týká pasportu bytu přečtěte si níže. A dále snad nemá smysl se vyjadřovat. M.
Pane M, zřejmě se vyznáte: co to je pasport bytu? Který zákon upravuje vedení pasportu bytu? Děkuji. Libor N.
Ve vyhledávači můžete nahlénout k čemu jsou pasporty bytů a domů. Tam i zjistíte, že nyní není zákonná povinost vedení pasportu, ale je to užitečná záležitost. Jinak platná ověřená dokumentace domu má být k dispozici. Určitě ji doceníte při plánování oprav, rekonstrukcí apod. M
No jo ono je to někdy složité, spousta vlastníků co bydlí v domě delší dobu si myslí , že jsou něco víc než ti ostatní, spousta předsedů SVJ si myslí že jsou ředitelové a navíc když je to blbec......, je tu i závist , ješitnost atd.
Poslední komentáře