Příspěvek na správu domu

Není jednoduché si to nenechat líbit, výbor SVJ si dělá z ostatních ovčanů živé štíty, místo aby fungoval jako výkonný orgán.Ostatní vlastníci chtějí mít klid a tak se neangažují. Studuji příspěvky na správu a zase jsem objevila nové poznatky, které mi doufám pomohou.

Nejsem si jistá,jak postupovat se sporným předpisem plateb,který je z r. 2013,a dlouhodobá záloha je obsažena v celkovém a jediném součtu.Externího správce i výbor SVJ jsem žádala o řádný předpis asi před dvěma lety, ale nedošlo k nápravě.Až nyní vidím,jak to externní správce zneužívá v můj neprospěch. Bude platná reklamace předpisu záloh?

Přílohou výzvy k plnění od právníka je dopis externího správce, kde se uvádí: „Nezaplacené úhrady za služby spojené s užíváním bytu“.Externí správce tedy zahrnuje dlouhodobou zálohu na opravy do služeb a „nafukuje“ tím dluh na službách.

Ať vezmu za co chci,musela bych žaloby podávat na vše,protože výbor porušuje stanovy,ZoVB,Vyh­l.372/2001 Sb.,zákon 67/2013 Sb. atd. Já se zatím bráním.

„zahrnuje dlouhodobou zálohu na opravy do služeb a „nafukuje“ tím dluh na službách.“

To dělá naše SVJ taky.

Nerozumím. V čem je problém?

Pokud SVJ uvádí v předpisu plateb celou částku jako zálohu na služby, pak každoročně po skončení zúčtovacího období podléhají všechny tyto zálohy vyúčtování a vypořádání (finančnímu vyrovnání). Přeplatek na službách musí být plátci vrácen, a to nejpozději „ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb“ (§ 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.).

lake

Uvedu předpis,který externí správce používá (vystavilo SVJ,podepsal předseda SVJ) Věc:změna služeb poskytovaných s užíváním bytu

Sdělujeme Vám,že od xxx/2013 došlo ke změně služeb poskytovaných s užíváním bytu

Vlastník/byt č./adresa/var­.symbol

Úhrady: –1.pojištění domu –2.správní poplatek –3.úhrada za užívání výtahu –4.úhrada za elektřinu domu –5.ostatní provozní náklady –6.záloha na topení –7.záloha na teplou vodu –8.záloha na stočné a vodné –9.pronájem kontejneru –10.Dlouhodobá záloha na opravy _____________­________________________­___
Celkem (cca) Kč 3700,–

Ve skutečném vyúčtování je 12× 1.-9.pol. Dlouhodobá záloha na opravy ve vyúčtování služeb není a ani na mou prokazatelnou žádost každoročně mi SVJ nedodává.

Tato žádost byla vždy součástí reklamace vyúčtování služeb. Externí správce vyúčtování dlouhodobé zálohy na opravy na vlastníky neprovádí.

Omlouvám se,nedaří se mi úprava,jak bych chtěla.

V předpise už není nic víc uvedeno.

… které z uvedených položek hradíte a které odmítáte hradit ?

Našel jsem zajímavý text v NOZ:

§ 1208 Do působnosti shromáždění patří .....

1. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

Znamená to že příspěvky se vyúčtovávají ?

… jak to máte ve Stanovách ??

Moje vyúčtování služeb obsahuje předepsané zálohy a za r. 2014 je vykazován přeplatek.Externí správce uvádí: „Mělo by platit,že předepsané zálohy=zaplacené zálohy.Případné nezaplacené zálohy po splatnosti jsou započítány při výplatě splatného přeplatku a podle výše dluhu je přeplatek buď zadržen celý,nebo jeho část.Nebo je přeplatek vyplacen v plné výši a celkové nezaplacené úhrady za užívání bytu jsou vymáhány soudní cestou.“(Kromě jiného také z tohoto důvodu každoročně reklamuji).

Vzpomněla jsem si na jednostranný zápočet od externího správce a nyní jsem se k němu vrátila, je tam připojena výzva k úhradě příspěvku.Já jsem měla představu, že úhrada příspěvku znamená úhrada vzniklého skutečného nákladu.Soustředila jsem se na to, aby mi SVJ dostatečně průkazně podložilo vzniklý náklad (oprava střechy=několik faktur+podepsaná smlouva o dílo=vše nedodáno v potřebném rozsahu).

Máme vzorové stanovy a tam je uvedeno,že VJ je povinen hradit stanovené příspěvky. O jejich výši rozhoduje shromáždění.

Doposud jsem v předpise žádný příspěvek neměla a nemám,je tam dlouhodobá záloha na opravy,kterou jsem žádala po nějakém čase definovat, ale SVJ mi nedoložilo.

Přikládám opis tohoto zápočtu SVJ a současně "Výzvu k neprodlené úhradě mého závazku vůči SVJ (pohledávka SVJ za mnou).

_____________­________________________­___

„Oznámení jednostranného zápočtu pohledávek“. SVJ tímto oznamuje paní xyz, že započítává svoji pohledávku za Vámi vůči Vaší pohledávce za SVJ

• Pohledávky a závazky
• Pohledávky SVJ za Vámi

  Titul vzniku:Neuhrazené zálohy na

  plnění související s užíváním bytu

  (služby) a neuhrazené příspěvky na

  správu domu a pozemku a to v

  souvislosti s vlastnictvím bytu ......

• Popis: za měsíce 06/2014–07/2015
• Výše pohledávky celkem: Kč 30000

  (smícháno dohromady služby a

  dlouhodobá záloha na opravy)

• Závazky SVJ vůči Vám

  Titul vzniku:přeplatek z vyúčtování

  uhrazených záloh (lež = ve vyúčtování

  mám jen a jen předepsané zálohy)na

  plnění související s užíváním bytu

  (služby)za období roku 2014,jehož

  splatnost nastala ke dni 31.7.2015.

• Výše závazku celkem: Kč 4000.
• Rozdíl:

  dlužná částka pohledávky SVJ za Vámi

  Kč 30000,

  částka závazku SVJ vůči Vám Kč 4000.

  = zápočet úhrad na dluh za měsíce

  06/2014 v částce Kč 2500,a za měsíc

  07/2014 v částce Kč 1500,–.

• Způsob dorovnání:SVJ Vás tímto vyzývá

  k neprodlené úhradě Vašeho závazku

  vůči SVJ (pohledávky SVJ za Vámi)ve

  výši Kč 26000 na účet SVJ.

  Podpisy výboru SVJ

_____________­________________________­____

Dotazy: 1. V této výzvě není zmínka o výši příspěvku (neměly být uvedeny podrobnosti o přesné částce z faktur a jejím rozúčtování,tj­.kolik je na můj podíl?) a výši zvlášť služeb a zvlášť dlouhodobé zálohy na opravy.

2. Pokud již proběhlo vyúčtování záloh služeb 2014,je na místě,že SVJ po mně žádá neúhradu záloh za měsíce 06–12/2014?

3. Pokud ještě neproběhlo vyúčtování záloh služeb,je na místě,že SVJ po mně předem žádá doplatek neuhrazených záloh za 01–07/2015? Já jsem je pravidelně hradila,ale jen ve výši 1/12 skutečných nákladů r. 2014.

Ve svém vyčíslování dluhu SVJ zahrnuje dlouhodobou zálohu do služeb. Ve vyúčtování záloh služeb už dlouhodobá záloha není zahrnuta a není vyúčtována nikde a nikdy.

4. Nezaměňuje SVJ zálohy za příspěvky?

5. Shromáždění se nekonalo, aby schvalovalo výši příspěvků, lze tedy vymáhat?

6. Je mnou příspěvek chápán OK = skutečný náklad? Děkuji

Mám za to, že jste si odpověděla sama, když uvádíte (cituji doslova):

„úhrada příspěvku znamená úhrada vzniklého skutečného nákladu. Soustředila jsem se na to, aby mi SVJ dostatečně průkazně podložilo vzniklý náklad“

V jaké jiné výši by příspěvek na správu měl být?

Mám podobný problém, zkusím to zúročit. Pak dám vědět !

http://www.portalsvj.cz/…ce-statutara

Můj předpis záloh (tak to nazývám já)a také to odděleně hradím už dva roky (záloha na služby+dlouhodobá záloha na opravy)předpis příspěvku neobsahuje,ale stanovy máme vzorové a tam je povinnost platit příspěvky, zálohy na služby a nedoplatky z vyúčtování.

Ve skutečnosti ten můj předpis vypadá tak, že dlouhodobá záloha na opravy je součástí celého předpisu ve výši Kč xyz a externí správce jej nazývá „Změna služeb poskytovaných s užíváním bytu“. V upomínkách,které jsou předávány právníkovi je uváděno, že dlužím za úhrady plnění poskytovaná s užíváním bytu.

Po uskutečněné opravě střechy vznikl náklad.Když platbu příspěvku v předpise (z roku 2013)nemám, musí výbor vystavit výzvu na platbu mého podílu příspěvku, kde uvede konkrétní částku a splatnost této částky?

Souvisí povinnost uhradit příspěvek se skladbou položek v předpise plateb?

Externí správce mi zasílá předžalobní upomínky na dopisech s hlavičkou SVJ, podepsané předsedou bytového družstva a s razítkem bytového družstva.

Ta konečná částka za opravu střechy a její zateplení je sporná právě v rozsahu provedených prací,protože ke změně projektu nedošlo a rozdíly proti projektu vznikly.Zaplacené faktury nejsou podloženy podepsanou smlouvou o dílo(vše řádně vyžadováno).

V současné době má SVJ rezervu na podíl asi 6,0575.Vyúčtování správy na vlastníka SVJ neprovádí(kaž­doročně požaduji),rozpočet na 2014,2015,201­6 není,stejně jako plán oprav, popř. schválená není jakákoliv oprava do budoucna.

Oprava střechy byla v původním plánu a měla být hotova v r. 2014. Záloha na dlouhodobou opravu je stále v původní výši, tj.cca Kč 0,2730 na podíl za měsíc.

Jaký další postup budu volit?

. to je ten chaos v kočírování SVJ

LAICKY ŘEČENO:

• jako vlastník bytu se stáváte spoluvlastníkem domu
• jako spoluvlastník jste povinen nést náklady na jeho údržbu
• běh „života“ SVJ je „řízen“ Shromážděním a Výborem
• spoluvlastník má povinnosti i práva
• práva spoluvlastníka jsou taková jaká si „vydobudete“ na vašem Výboru
• nejste-li spokojen(a) s přístupem Výboru (či Společenství), můžete se obrátit na soud

Požadovat něco jako plán oprav je opravdová drzost.