Právo v chodu Společenství.
Rád bych jako předseda výboru Společenství upravil zák. způsobem sankce za pozdní úhrady záloh za služby + fond oprav apod. Jelikož přichází doba, kdy si v ČR více půjčujeme a méně myslíme na budoucnost budou se množit případy, že jednotlivci nebudou mít prostředky na úhradu pravidelných měsíčních plateb na účet Společenství, ze kterého poté platíme souhrnné zálohy za dodávku médií a služeb jednotlivých firmám. Již nyní dochází u jednotlivců k pozdním úhradám, či neplacení vůbec. Vzhledem k tomu, že zákon stanoví pouze poplatky z prodlení ( které jsou směšné ) a vychytralé členy Společenství tyto neodradí od plateb ( tzv. kdy se mi chce ) dotazuji se touto cestou, zda je možné zavést jiný druh sankcí za pozdní úhrady. Jak je mi známo je možné smluvně ujednat mezi Společenstvím a každým jednotlivým členem SMLUVNÍ POKUTU, jejíž výše není v rozporu s dobrými mravy, ale tato je samozřejmě podmíněna podpisem obou stran, kdy tuto podepíší jen poctivci, ale bezcharakterní jednotlivci nikoli a dále se budou vysmívat a klidně čekat až za ně zaplatíme opět všichni. Podpis takové smluvní pokuty méně jak 100 % členy Společenství je dle mého názoru v rozporu s dobrými mravy (občanského zák.). Praxe je taková a v budoucnu bude kulminovat : že člen neplatí po celý rok poté co je zažalován Společenstvím vyčká rozsudku soudu, uhradí nedoplatek + směšný poplatek z prodlení dle zákona a dále v klidu neplatí. Čímž zatěžuje výbor neustálou administrativou. A to jsme na tyto případy připraveni a máme finanční rezervy. Když se však tací bezpáteřovci rozmnoží pro pozdní úhradu celkových záloh bude celému domu odpojena dodávka tepla, vody apod. čili i těm, kteří platí poctivě. Tímto se ptám : Existuje nějaký zákonný postup jak vytvořit citelnější sankce pro členy Společenství, kteří neplatí nebo platí opožděně předepsané zálohy, jejíž výši si odsouhlasili a svými podpisy potvrdili? Předem děkuji za jakoukoli informaci. Předseda výboru Společenství J. Květoň
Děkuji za informaci. Toto jsme učinili zápisem shromáždění před dvěma roky, kdy jsme vytvořili poplatek za opožděné platby a poplatek za pozdní úhradu nedoplatku vyplývajícího ze ročního vyúčtování. Již nastal v našem okolí stejný případ, kdy byl dlužník žalován a soud přiznal pouze jeho nedoplatek + poplatek z prodlení + výlohy soudu a právního zastoupení věřitele. Každý právník i soudce na toto kouká trochu jinak a proto nevím jakou variantu přesně zvolit, aby byla okovaná a vymahatelná v každém případě, jelikož když na základě změny stanov – s určením typu a výše sankce za opožděné platby celou sumu naúčtuji všem dlužníkům a poté, kdy bezpáteřovci nezaplatí a soud jim přizná pouze výše uvedené poplatky – já prakticky okrádám ty kteří zaplatili dluh i s poplatkem za opožděné platby. Proto jsem hledal cesty jak toto řešit a po poradě s několika právníky vím, že je potřeba vytvořit přesně nazvanou sankci a to SMLUVNÍ POKUTU s přesným určením její výše, účinnosti apod. Její výše by neměla být vyšší, než 0,5 % denně nebo 10,– Kč. za každý započatý den po době splatnosti. Shromáždění musí tuto schválit, přímo v zápisu určit kdo sepíše smlouvu mezi Společenstvím a jednotlivým členem, kterou musí obě strany podepsat, což bezpáteřovci nepodepíší a jsme v mrtvém bodě.
Poslední komentáře