používání prádelny - příjem

Obávám se, že smysluplnou odpověď nedostanete. Zdańování příjmů SVJ je příliš tenký led a zatím nevím o nikom, kdo v tom má jasno. Na MF tedy v žádném případě jasno nemají viz. http://klaiex.webnode.cz/…rijmu-v-svj/ a následující příspěvky.

Nemají v tom jasno ani právníci, protože se nemohou dohodnout, co je příjmem SVJ. Stačí si prohlédnout návrhy nového ZoVB od roku 2004. Někteří autoři návrhů ZoVB byli schopni prohlásit za příjem SVJ i zálohově poskytnuté příspěvky na správu a světe div se, v jednom návrhu byly příjmem SVJ i zálohy na služby.

Přenášení daňové povinnosti z fyzických osob na právnické není obecně možné. Ve skutečnosti se tak děje právě proto, že nikdo pořádně neví, co je příjmem SVJ.

Pro rychlou orientaci zkuste hledat odpověď ve Sdělení MF čj. 281/55 462/2002. Pro účely účetnictví je toto Sdělení neplatné, ale pro daňové účely je až na malé výjimky použitelné.

Příjmy z pronájmu společných částí domu jsou vždy příjmem vlastníků jednotek.

Příjmy z použití prádelny se dají řešit ne jako příjmy, ale jako snížení nákladů na vodu a elektřinu, které by normálně hradili všichni vlastníci jednotek. To je jen názor účetní poradkyně. Pro jistotu si počkejte na názory daňových poradců.

N. Klainová

K příjmům SVJ bych chtěla dodat, že autoři návrhu ZoVB jaksi nerozlišují mezi příjmy a výnosy. To je pro účely zdaňování a pro potřeby účetnictví nepřijatelné, ale jim je to úplně jedno. Asi proto ten nový zákon hned tak neuvidíme.

Zato 10. března se můžeme těšit na to, co zbude ze sněmovního tisku 843 po třetím čtení. O zdaňování tam sice není zmínka, ale některé posuny k lepšímu se tam dají vysledovat.

N. Klainová

Čtu si na tomto portálu a zírám. Jenom proto že bydlím ve vlastním bytě jsem sám sobě zaměstancem i zaměstavatelem. Když budu členom výboru a budu nezaměstnán (nemám povinnost pracovat!) moji spolučlenové mají povinnost za mě odvádět zdravot. pojištění z minimální mzdy, musím znát všechny zákony, vyhlášky a nařízení, musím zvládnout daňové zákony, občanský zákoník, o zákoně o vlastnictví bytů nemluvě, sám sobě i svým spoluvlastníkům musím být také právníkem.Dále musím být proškolený ohledně bezpečnosti práce a jiné bezpečnosti,pokud jsem členem výboru mám trestní odpovědnost, spoluvlastníci mě obviňují, že je obírám o peníze (jak k tomuto názoru dospěli netuším).K tomu všemu mám jenom základní vzdělání. Chybějící vchodové dveře a rozbitá okna neomezují moje vlastnické právo,nemám povinnost uklízet, a když ano, tak mě stejně k tomu nikdo nemůže donutit, protože jsme to neschválili na schůzi.Zbývající vlastníci bytů nemají šanci mě k čemukoliv „dokopat“ a to ani soudní cestou.

Tak tomto vlastnickému vztahu říkám český kocourkov.

Přispěvatelka JP líčí českou realitu velmi přesvědčivě. Příspěvek si ukládám do záložek.

Manuela

Petro,

Píšete sice, že "SVJ má prádelnu", ale nevěřím Vám, že by prádelna byla samostatnou jednotkou zapsanou v katastru jako majetek SVJ-právnické osoby. Pokud jde o vybavení prádelny, je možné, že vybavení je v majetku SVJ (jako důvod lze uvést možnost tvorby rezerv vztahujících se k tomuto majetku). Nejpravděpodobnější situace je ale ta, že vše je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek.

Pak vám nic nebrání stanovit si službu "použití prádelny" v souladu s § 9a odst. 2 ZoVB a odhlasovat na shromáždění způsob rozúčtování této služby (§ 11 odst. 4 ZoVB). Půjde o paušální náhradu spotřeby vody a náhradu spotřeby el. energie. Tento směr již naznačila paní Klainová ve svém příspěvku.

Služby se rozúčtují jednou ročně. Podkladem rozúčtování služby budou:
- dodavatelské faktury za vodu a el. energii,
- odborné posouzení jaká část společné spotřeby připadá na prádelnu,
- evidence využití prádelny během roku.
Toto řešení se obejde bez vzniku zdanitelných příjmů u kohokoliv.

lake

Takže jsem si udělal malý domácí úkol a výsledky jsou následující:

1. dle právního předpisu 46/2002 FZ, bodu 6:
   • "Nájemné za společné prostory … je vždy příjmem vlastníků jednotek.
   • Tyto příjmy SVJ rozúčtuje podle objektivního kritéria (velikost spoluvlastnických podílů).
   • Pro vlastníka jednotky je tento příjem příjmem z pronájmu ve smyslu § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
   • Pokud shromáždění vlastníků přijme řešení, že tento příjem bude ponechán ve společenství např. jako finanční zdroj na opravy, pak na základě oznámení o výši příslušné částky příjmu vlastník jednotky zahrne tuto částku do svého daňového přiznání a ve společenství se celková částka přeúčtuje např. na účet dlouhodobé zálohy na opravy (podle schváleného statutu tohoto zdroje)."
   → Čímž se dostáváme do zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu, resp. k tomu – komu vlastně tento příjem ovlivňuje daňový základ.
2. Ve výše uvedeném zákoně jsem se asi půl hodiny snažil vyznat, ale nakonec jsem jako zdroje informací využil Pokyny k vyplnění přiznání k DPFO, a časopis EKONOM č. 7, resp. jeho přílohu s výstižným názvem „Jak na daně“. Pokud bude někdo lépe orientovaný v zákoně, může níže doplnit odkazy na příslušné paragrafy:
   • Daňové přiznání nemusí podat poplatník, který má příjmy ze závisle činnosti a funkčních požitků podle §6 zákona pouze od jednoho, nebo postupně více plátců daně. Podmínkou je, že poplatník podepsal u všech těchto plátců daně na příslušné zdaňovací období prohlášení k dani. Poplatník dále nemá jiné zdanitelné příjmy vyšší než 6 tisíc korun za příslušný kalendářní rok.
     → Tím jsou v podstatě vyřešení všichni zaměstnanci, kteří nemají žádný další vlastní příjem, který by v součtu s podílem na zisku z pronájmu převyšoval oněch 6000,– Kč.
   • Daňové přiznání nemusí podat poplatník, jehož roční příjmy zdanitelné daní z příjmu fyzických osob nepřesáhly ve zdaňovacím období roku 2009 částku 15000 Kč.
     → Tím jsou v podstatě vyřešení všichni nezaměstnaní, důchodci, studenti, rodiče na rodičovské dovolené (a další sociální skupiny kterým živobytí obstarává stát), kteří nemají žádný další vlastní příjem, který by v součtu s podílem na zisku z pronájmu převyšoval 15000,– Kč.
   • Osoba samostatně výdělečně činná (OSVČ), má povinnost podat přiznání k DPFO, a tento příjem uvést jako příjem z pronájmu dle §9 zákona (Příloha 2 přiznání k DPFO).

To by bylo asi tak vše. Pokud jsem něco opominul, nebo dokonce špatně pochopil, poprosil bych o rozšíření případně uvedení informace na pravou míru níže v diskuzi.
 L.M.

Pane Machači, strávil jste hodně času zjišťováním, jak je to s příjmy z pronájmu. Docela zbytečně. Petra napsala, že nejde o příjem z pronájmu. Kdyby šlo, šlo by jednoznačně o příjmy vlastníků. To tu bylo napsáno už mnohokrát.

V dotazu jde o příjmy z používání mandlu a prádelny. To nechápu. Mandl a prádelna je ve společném vlastnictví všech a za používání by se snad platit nemělo. Normální je zaplatit za elektřinu a vodu a to je možné řešit jinak, než účtováním do výnosů a potom přemýšlením, jak to zdanit. Ale třeba má někdo jiný názor. Od toho se tu diskutuje.

N. Klainová

Paní Klainová, řešil jsem primárně vlastní problém – z tohoto pohledu to rozhodně nebyl zbytečně strávený čas, protože odpovědi, které jsem hledal, jsem (alespoň doufám) nalezl.

Nicméně co se týká dotazu zakladatele tohoto diskuzního vlákna, máte pravdu, že není blíže specifikováno, jaké příjmy má tazatel na mysli. Nicméně pokud je pronájem zařízení/místnosti zpoplatněn, jedná se o příjem SVJ a tudíž dle výše zmíněného právního předpisu o příjem každého vlastníka (konkrétně o příjem dle §10 zákona o dani z příjmu), a tam pak zřejmě platí stejná pravidla. Druhá možnost je, že dochází pouze k rozúčtování nákladů na provoz těchto místností/zařízení na osoby, které toto zařízení použily, a pak se rozhodně nejedná o příjem SVJ, a není tedy co danit.

Pane Machači, nebudete ze mne mít radost, ale Vaše vysvětlení musím trochu opravit.

Napsal jste:

…jedná se o příjem SVJ a tudíž dle výše zmíněného právního předpisu o příjem každého vlastníka (konkrétně o příjem dle §10.

V té větě děláte rovnítko (použitím slov „a tudíž“) mezi příjmem SVJ a příjmem každého vlastníka. To není dobře. Příjmy SVJ se zdaňují daní z příjmů právnických osob. Příjmy vlastníků zase daní z příjmů fyzických osob.

Další chybička se v té větě vloudila z přehlédnutí. Místo § 9 jste uvedl § 10.

N. Klainová

Paní Klainová, ani Vy ze mně nebudete mít radost:) Kdybyste věnovala trochu času a nahlédla do mnou odkazovaných dokumentů, tak byste zjistila že:

1. (46/2002FZ, bod 6) U členů společenství – fyzických osob se uvedené příjmy zdaňují v závislosti na jejich charakteru jako příjmy z pronájmu nebo ostatní příjmy (§ 9 a § 10 zákona o daních z příjmů).
2. (586/1992 Sb. §10 odst. 1) Ostatními příjmy, při kterých dochází ke zvýšení majetku, pokud nejde o příjmy podle § 6 až 9, jsou zejména
   (a) příjmy z příležitostných činností nebo z příležitostného pronájmu movitých věcí, včetně příjmů ze zemědělské výroby, která není provozována podnikatelem (samostatně hospodařícím rolníkem),…

Což si myslím víceméně vystihuje příjem z pronájmu/pos­kytnutí zařízení, a tudíž je „rovnítko“ zcela na místě, protože se jedná o příjem podobného charakteru (akorát podle toho úmyslně alternativně uvedeného §10).

Podle mně je totiž úplně jedno, zda se jedná o pronájem místnosti, nebo věci, nebo příležitostnou činnost SVJ – vždy to bude příjem. Třeba by se pro tento příjem našla lepší „škatulka“ než jsou příjmy z pronájmu, a pak by do hry mohla vstoupit DPPO, a třeba by takovéhle příjmy šly zakamuflovat úplně, aby nevypadaly jako příjmy SVJ – tvorba fondu oprav (notabene když na to neexistuje smlouva a neexistuje druhá strana, která by to někde uvedla jako výdaj). Ale to by měl asi nejlépe vědět Správce, jak si s tím poradit. Takhle mi to kvůli pár korunám ročně připadne příliš komplikované.

Co je právní předpis 46/2002 FZ kde jej najdu?

(46/2002 Sb. je zákon o přijetí úvěru Českou republikou na financování investičních potřeb souvisejících s prováděním projektu českých dálnic B.)

Manuela

<a href =„http://www.prav­nipredpisy.cz/pred­pisy/FZ/046002­/FZ_046002_------_.php“>http:/­/www.pravnipred­pisy.cz/predpi­sy/FZ/046002/FZ_046002_------_.php

Ve Vámi odkazovaném textu jsem „46/2002“ nenašla. „/2002“ poskytne dva výsledky:

Č.j. 281/55 462/2002

výměr Ministerstva financí č. 01/2002

z nichž první není právní přespis.

Manuela

Omlouvám se, nechci zahlcovat tuto diskuzi přebytečnými příspěvky. Nicméně pokud Vám odkaz výše nefunguje, nalezl jsem ho zadáním „46 2002 FZ“ do vyhledávače Seznam.cz, a zvolil hned první nabídnutý výsledek hledání.
 L.M.