Odměny výboru
Dobrý den,nebylo by možné odměnit výbor třeba tím,že by byl členům výboru třeba odpuštěn na nějakou dobu příspěvěk do fondu oprav nebo nájemné?Samozřejmě za souhlasu shromáždění. Díky za info Karel
Neexistuje povinnost hradit jakýsi „příspěvek do fondu oprav“, takže není co komu odpouštět. Nehrazení nájemného by postihlo pronajímatele.
Jde vám nejspíše o přispívání na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB). V tom případě je – vzhledem ke znění zákona o daních z příjmů – nutná písemná dohoda všech vlastníků jednotek, nikoliv většinové hlasování na shromáždění.
Je-li platba záloh některých vlastníků jednotek takto zákonným způsobem snížena, nejedná se o příjem podléhající dani z příjmů. SVJ není oprávněno zasahovat do dohody spoluvlastníků uzavřené podle § 15 odst. 1 ZoVB. Proto se nehradí ani zdravotní a sociální „pojištění“. Důrazně doporučuji pro tento případ odhlasovat shromážděním, nebo dát do stanov, že za výkon funkce člena statutárního orgánu nenáleží žádná peněžní ani nepeněžní odměna.
lake
V posledních dnech trávím svoje romantické večery tady někde s Vámi všemi na portále SVJ při čtení některých těch neuvěřitelně krásných detektivek. Konečně jsem také nakoupil nějakou tu literaturu z dílny autorů, na kterou mě navedl pan Pavel. Autor právník tam má svůj vlastní komplexní právní rozbor k přispívání na správu domu jinak než podle spoluvlastnických podílů (§15/1 ZoVB). Tak trochu překvapivě je přesvědčen, že k tomuto úkonu stačí souhlas většiny vlastníků. Zároveň upozorňuje na to, že velká část odborné veřejnosti se přiklání k nutné dohodě všech vlastníků, např.změnou stanov.
Ivo Fischer
Pane Fischere,
nevěřte většině právníků. Ohledně přispívání podle
spoluvlastnických podílů jde pouze o výklad pojmu „dohoda“. Máte to
všechno ve FAQ, počtěte si: http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda.
Jiný hojně publikující právník, spoluautor zákona o vlastnictví bytů, zase tvrdil, že dluhy původního vlastníka přecházejí na nabyvatele jednotky. Vymyslel si k tomu vlastní krkolomnou konstrukci o jakémsi přechodu dluhů. Není tomu tak. Přečtěte si: http://www.portalsvj.cz/…edni-vystrel.
lake
Pane lake,
asi jste přehlédl v úvodním dotazu slova „nebylo by možné odměnit výbor“.
Se znalostí věci trvám na tom, že pokud bude členům výboru snížena povinnost platit příspěvky jako odměna za výkon funkce, dopustí se porušení zákona.
Pokud jste tato slova nepřehlédl a přesto navádíte k porušování zákonů, je to proti Vaší stávajícím odpovědím, kdy bigotně trváte na gramatickém výkladu zákonů.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle, vím na co se tazatel ptal, ale ve své odpovědi jsem mu ani jediným slovem nedoporučil snížení příspěvků jako odměnu za výkon funkce.
Mezi dohodou o přispívání na správu a odměnou za výkon funkce člena statutárního orgánu právnické osoby není přímá spojitost.
- Odměnu by mělo hradit SVJ – právnická osoba, ovšem při odhlasované nulové odměně samozřejmě žádná částka nebude vyplácena. Tato záležitost se netýká jedotlivých osob – vlastníků jednotek.
- Přispívání na správu jinak nežli podle spoluvlastnických podílů je naopak záležitostí soukromoprávní dohody jednotlivých osob mezi sebou a nijak se netýká SVJ – právnické osoby. SVJ se přece nepodílí na přispívání na správu domu (není-li samo vlastníkem jednotky).
Jedinou podmínkou k osvobození od daně z příjmu je „… že se vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě písemně dohodnou o úhradě uvedených nákladů a výdajů jinak než podle výše spoluvlastnických podílů“. Z toho plyne, že právním důvodem k osvobození od daně je písemná dohoda vyjadřující vůli smluvních stran, přičemž důvody které vedly k jejímu uzavření jsou bezvýznamné. Jiný výklad nelze nalézt ani v § 15 odst. 1 ZoVB, ani v § 4 odst. 1 písm. zg zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.
Navíc platí, že pouhým uhrazením vyšší či nižší zálohy na
správu nedojde ještě ke vzniku zdanitelného příjmu. Příjem nastane podle
ZoDP teprve v okamžiku, kdy dojde k věcnému (nepeněžnímu) plnění ve
prospěch vlastníka jednotky nad rámec jeho povinnosti přispívat. A toto je
od daně výslovně osvobozeno. Vlastníkům jednotek nevzniká povinnost
uvádět tento příjem v daňovém přiznání (§ 5 odst. 5 ZoDP).
..............................................................................
Nejspíše by diskusi pomohlo, kdyby pan Pavel uvedl konkrétní právní normu která údajně měla být porušena a také kdo podle jeho názoru ji porušil. Zajímavé by také bylo objasnění proč některým vlastníkům jednotek by příjem měl být uznán jako bezdaňový a jiným nikoliv. V samotném zákoně o daních z příjmů takové omezení nenacházím.
lake
„SVJ se přece nepodílí na přispívání na správu domu (není-li samo vlastníkem jednotky).“
SVJ se nepodílí na přispívání na správu domu, ani když je samo vlastníkem jednotky.
Pan Anonymní Minusovač zjevně věří na existenci perpetua mobile.
Buďte tak laskav a Váš názor zde představte.
Lake přece důrazně doporučuje dát do stanov, že členům výboru odměna za výkon funkce nenáleží. Snížené příspěvky na správu pro členy výboru pak lze chápat jako dobrovolný dar ostatních vlastníků jednotek členům výboru. Tento „dar“ je od daně osvobozený.
Pane Ujec,
já odpovídám původnímu tazateli, který chce jako odměnu za výkon funkce snížit příspěvek. Pan lake buď dotaz nepochopil nebo navádí k trestnému činu krácení daně.
Dále uvádí, že „Jde vám nejspíše o přispívání na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB). V tom případě je – vzhledem ke znění zákona o daních z příjmů – nutná písemná dohoda všech vlastníků jednotek,…“
Zákon o daních z příjmů samozřejmě pro situaci, kdy členové výboru budou platit snížené příspěvky a ostatní „normální“ příspěvky, nic takového neobsahuje.
Hezký den!
Pavel
Karle,
pokud se ptáte na situaci v SVJ, tak SVJ nemá fond oprav ani nájemné. To po formální stránce.
Po věcné stránce doporučuji nastudovat § 240 trestního zákoníku.
Dále si uvědomte, že členové výboru budou do budoucna vydíratelní od členů SVJ. Při větším počtu členů SVJ se v budoucnu pravděpodobně někdo najde, kterému se nějaké rozhodnutí výboru nebude líbit a může tuto sitiaci využít.
Osobně bych do toho nešel. Ale máme svobodu.
Hezký den!
Pavel
Zajímavá myšlenka. Obchází se tím nutnost takovou odměnu zdanit.
Máte zajisté na mysli nižší příspěvek na správu domu pro členy výboru. Pak můžete uzavřít písemnou dohodu o jiném způsobu přispívání než poměrně podle spoluvlastnického podílu. Prospěch, který tak členové výboru získají, je osvobozen od daně. Podmínkou je písemná dohoda všech vlastníků jednotek!!!
Tuto myšlenku jsem také dostali, ale správce našeho domu nám toto nedoporučil. Mohl by údajně vzniknout problém s finančním úřadem. PN
hrazeny jinak než podle vlastnických podílů a to právě způsobem, který popisuje LAKE. Upozorňuje na potřebnou pojistku ve stanovách nebo v usnesení shromáždění (bezplatná funkce výboru nebo PV). Úskalí tkví v tom, že některá úřednice FÚ může tyto kroky posoudit jako neoprávněný prospěch a příjem dodanit. Tady lze spíše počítat s tím, že kde není žalobce není soudce. Malé Společenství bez registrace plátce daně nebude očekávat nějaké kontroly.
Poslední komentáře