Odkup pozemku na SVJ

Vložil VV (bez ověření), 13. Září 2012 - 22:14 :: Ostatní

Dobrý den, potřebuji poradit. V blízkosti našeho domu probíhá výstavba. Před naším domem je plocha, na níž jsme doposud parkovali. Tento pozemek vlastní město, od našich pozemků okolo domu je odděleno chodníkem. Do budoucna se obáváme možného záboru na pozemku pro parkování a rádi bychom pozemek od města odkoupili. Předběžně nám sdělili cenu. Nyní bychom vše rádi nechali odhlasovat na schůzi. Prozatím bychom rádi pozemek odkoupili na SVJ, bohužel na koupi nemáme peníze. Jelikož v budoucnu plánujeme, že by na pozemku byla zachována parkovací stání, zjistili jsme,že 2/3 vlastníků by měli o parkovací stání zájem. Ti by byly ochotni na koupi pozemku složit peníze na účet SVJ (v budoucnu by přispívali PMP i na údržbu pozemku). Prosím kdo má zkušenosti a poradí mi s následujícím:

kolik procent vlastníků musí být pro odkup pozemku na SVJ (jsme dům se 100% vlastníky)
můžeme určitý okruh vlastníků složit peníze na účet SVJ za účelem koupě pozemku
jak toto dát do zápisu na schůzi, aby byla chráněna jak práva lidí, kteří na pozemek složí peníze, tak se vyhnout i možným dohadům v budoucnu a participaci těch, kteří peníze nesloží
jak budou řešena vlastnická práva těch, kteří pozemek zaplatí?

Děkuji za veškeré rady a zkušenosti V.

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Přidat komentář

Odkup pozemku na SVJ 2

Vložil lake, 14. Září 2012 - 1:58

Pane VV, tážete se: „jak budou řešena vlastnická práva těch, kteří pozemek zaplatí?“
Při Vámi navrženém postupu nijak. Nebudou mít totiž k pozemku ŽÁDNÁ vlastnická práva. Vlastníkem pozemku se podle Vašeho plánu má stát SVJ – právnická osoba. Nesouhlasí-li s tímto nabytím pozemku všichni, lze v budoucnu očekávat neshody ohledně výdajů SVJ na stavební úpravy pozemku na parkoviště.

Vhodným a právně čistým postupem je změnit Prohlášení tak, že pozemek pro budoucí parkoviště je příslušenstvím domu (§ 2 písm. g ZoVB), které je společné pouze některým vlastníkům jednotek (§4 odst. 2 písm. c ZoVB). O výhodách tohoto řešení se zde psalo vícekrát: http://www.portalsvj.cz/stitky/…

Vzhledem k tomu, že toto řešení nijak finančně nezatěžuje nesouhlasící vlastníky (a to ani do budoucna ve věci údržby a úprav pozemku), nemají žádný spravedlivý důvod se změnou Prohlášení nesouhlasit.

Spoluvlastnický podíl na pozemku (včetně práva užívat parkoviště) bude při tomto řešení automaticky přecházet na nabyvatele jednotky a projeví se tedy v prodejní ceně.

lake

odpovědět

poděkování

Vložil VV (bez ověření), 16. Září 2012 - 20:13

Děkuji za odpověď i odkaz na diskuze, moc mi to pomohlo. Jste odborník :-)

odpovědět

Odkup pozemku na SVJ 2

Vložil Pavel, 13. Září 2012 - 22:23

VV,

na SVJ, kde s tím nesouhlasí 1/3, bych to nekupoval.

Podle toho kolik pozemek stojí a kolik lidí je 2/3 bych doporučoval