Legitimita SVJ bez zápisů ze shromáždění ?
Koncem září 2010 vzniklo v SVJ, byt.domu v Praze 7. Prvá schůze (přítomnost notáře)měla zápis. 15.12.2011 obec dům formálně předala zástupcům vlastníků (1/3 domu zůstala obci). Od té doby cca 5 shromíždění SVJ vždy bez zápisu (pořízení z.je ve stanovách) na každém následujícím shromáždění výbor negoval část či většinu toho,co ústně odhlasováno předešle. Před posledním květnovým shromážděním poukázali dva členové, že bez předložení zápisů z předchozích shromáždění a při dodnes řádně nepřevzatém domě dle zák.72/94,při odmítání poskytnutí podkladů o hospodaření atd.nejde o řádné shromáždění ale o neformální schůzi. Dík laxnosti „mlčící většiny“ shromáždění proběhlo i s hlasováním. tentokrát s formálním zápisem, ten překrucoval resp. vypustil i takové body, jako info o předem neodsouhlaseném, prokazatelně předražením zateplení realizovaném a „sámsobě“ převzatém místopředsedou, o nelegálním staveb.řízení bez vědomí vlastníků,zmínku o tom, jak se zástupce domu chlubil, že oklamal staveb.úřad.....). Je SVJ s účetnictvím nedostupným vlastníkům vůbec legitimní? Dtto hlasování na základě prokazatelně nepravdivých údajů? Kde lze tuto praxi napadnout. Děkuji.
že nejsou zápisy – je jednoznačně lumpárna u Výboru (§10/4 ZoVB). Zápisy prostě mají být v OR – jinak se dostanete kam Vy – nemáte nejen pravdivé zápisy ale nemáte žádné. Legitimní možná nejsou prostředky kterými se řídí Váš stávající statutární orgán ale SVJ bezpochyby má legitimní existenci. Je ale na Vás Vlastencích aby jste s nimi zametli co možná nejdříve. Budete muset podniknout misionářský výlet mezi tu „mlčící většinu“ a evangelizovat a evangelizovat a evangelizovat … Vy jste nakonec již začal – ptáte se zde.
Praxi napadněte nejlépe sestavením nového Výboru – kde Vy sám se zapojíte do kontroly nad stavem věcí. Tak.
lolek
Není zřejmé, co míníte výrazem „SVJ je legitimní“. Společenství je právnická osoba. Jestliže zvolilo svůj statutární orgán, ujalo se tím správy domu. Tuto správu – jak je z Vašeho popisu zřejmé – vykonává. O legitimitě SVJ tedy nemůže být pochyb.
Členové výboru by měli dělat jen to, co vyžaduje zákon, co jim povolují stanovy a co jim dovolíte vy, vlastníci domu.
Chcete napadnout nějakou „praxi“: musel byste konkrétně uvést co chcete napadnout a co si od toho slibujete. K tomu uveďte co nejvíce podrobností a časových údajů, zejména přesnou citaci z dostupných dokumentů, ze zápisu shromáždění a samozřejmě ze stanov.
lake
Já bych se zajímal o to, zda má SVJ IČO (lze najít wwwinfo.mfcr.cz/ares/, klik Ekonomické subjekty, zadat adresu, řetězec Společenství, potom klik OR-obchodní rejstřík, zda je SVJ zapsáno v rejstříku). Měli byste mít stanovy a svůj účet (ne účet správní firmy), na kterém hospodaříte se zálohami služeb a správy. K zálohám Evidenční list, řádné vyúčtování. Účet by měla spravovat kvalifikovaná účetní, o hospodaření na účtu je nutno 1× ročně hlasovat.
Ze shromáždění se dle stanov pořizuje zápis (zapisovatel, ověřovatel) s usnesením. K dispozici presence a plné moci. Při hlasování evidovat kolik hlasů bylo vždy přítomno (hlasující přichází a odchází), zda odhlasovalo 50%, 75%. To se asi dost dodržuje, ale asi se zapomíná, že někdy ne všichni hlasující mají právo hlasovat (byt patří třeba sourozencům a na schůzi byl jen jeden z nich). Na cuzk.cz si najděte, kdo je vlastník a má právo hlasovat nebo může dát plnou moc.
Takže nejde jen o zápis formálně, ale také o dodržení jeho správnosti.
Horší (nepřijatelné je), že se nedodrží, co bylo (snad správně ale bez zápisu) odhlasováno.
Mohl jste si dělat po první špatné zkušenosti svůj zápis.
„o hospodaření na účtu je nutno 1× ročně hlasovat“
(1) V kterém zákoně jste to vyčetl?
(2) Nebude-li odhlasováno hospodaření na účtu, jaké tomá – podle Vás – důsledky?
Stanovy: „Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky“.
Příspěvky na správu domu a pozemku jsou na účtu společenství. Závěrka se týká účtu společenství.
Raději poraďte tazateli lépe.
Poslední komentáře