Kdo hradí opravy

Nad vším stojí prohlášení vlastníka. Pokud jsou radiátory součástí bytové jednotky nejsou společné. Všichni nebydlí v panelácích s centrálním topením a tak není důvod aby např. můj individuální kotel, rozvody a radiátory patřily všemu „lidu“.

Ano, radiátory jsou společné včetně termostatických hlavic. Dá se říct, že se jedná o zařízení ve výlučném užívaní vlastníka jednotky, stejně jako okna v bytě či lodžie.

Otázka zní: Co v případě, když ten radiátor zrezivý, když se pokazí kování okna, praskne sklo výplně zábradlí na lodžií. Kdo platí opravy, těchto společných částí? Hradí se to ze DZOI, nebo to platí vlastník bytové jednotky? Jedná se o náhodné opravy, nemůžeme kvůli náhodné opravě svolávat shromáždění a nechávat o tomto pokaždé hlasovat.

Opravdu jste si pozorně pročetl n.v.366/2013 Sb.,? V § 7 se třeba píše:PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU Činnosti týkající se správy domu a pozemku § 7 Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
3. údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku,

JaVa

zajištění opravy se týká SVJ…nicméně platby za opravy by měly jít přímo na konkrétní vlastníky…

Pokud na opravy, provoz a údržbu společných částí domu přispíváte(dle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku),tak to všechno v případě poruchy(opotře­bení,havárie) některého z těchto společných zařízení i z těchto záloh hradíte.V proh­lášení vlastníka je jednoznačně uvedeno co patří k bytové jednotce a co je společné.Pokud je PV neplatné či neúplné řídíte se n.v.č. 366/2013 Sb., § 5 a 6.JaVa

Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.

Jinak , jasně..pokud přispívám do fondu oprav i za plochu na balkónu..měl bych mít nárok na to , aby se oprava balkónu hradila ze společných peněz..

Jenže..vnímám to tak , že jsou opravy a opravy. Hlavní oprava na kterou třeba padne 100.000 Kč a menší oprava , kde padnou stokoruny. Vnímám to tak , že se dotyční domluví co a jak se bude platit. Já osobně jsem razil vždy přístup typu stokoruny si hraďte ze svého , až budou třeba těžké tisíce , přijďte za mnou.

Nezlobte se,ale pokud někomu platím paušál (zálohu) na službu,kterou je povinen ze zákona za tuto úplatu vykonávat,tak nevidím jediný důvod,hradit si poměrnou část těchto služeb sám.Proto se tyto příspěvky hradí a nevyúčtují,neboť dům se vybydluje,zařízení stárne a je nutné ho neustálě udržovat v provozu schopném stavu.Vlastník bytové jednotky, je naopak povinen na jakýkoliv náznak havarijního stavu společných částí, upozornit osobu odpovědnou za správu domu a pozemku.Ta musí neprodleně sjednat na své náklady opravu společných částí domu a pozemku.Pokud tak neučiní,může opravu na své náklady provést vlastník jednotky a proplacení vynaložených nákladů požadovat po právnické osobě SVJ. JaVa

Na opravy, provoz a údržbu přispívame dle velikosti spoluvlastníckého podílu.

Díval jsem se zpětně pár let do vyúčtovaní-úhradu plateb z DZOI. Byla uhrazena platba za výměnu domovního telefonu (ani v PV ani v 366/2013, není zmínka o telefonu,pouze rozvody telefonu). Další byla platba za výměnu jmenovky ve zvonkovém tablu u vstupu. Takže nějaká ženská se vdá, změní si příjmění, nechá si vyměnit jmenovku v tablu a uhradí to všichni??? Nebo výměna radiátoru v bytě, nechám je zrezivět, až začne kapat voda, pak požádam o výmenu a uhradí se to ze DZOI? Mojí povinností je udržovat zařízení bj v dobrém stavu, tzn. že zavčasu musím natřít radiátor antikorózní barvou a nenechat to dojít, až k prorezivění.

Myslím si, že hodně vlastníku zneužívá plateb za opravy ze DZOI.Loni jsem provedl výměnu domovního telefonu a zaplatil jsem to sám,ani mě nenapadlo žádat o uhradu z DZOI. Nejsem teda normální .)

N.v č.366/2013 Sb. § 6:i) rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.

Myslíte si,že domácí telefony,které jsou vybaveny zvonky již nepatří k společným částem domu a pozemku? JaVa

Nejspíš máte pravdu, že to bude spadat do společných částí domu. Škoda, že dle zákona nejsou společnými částmi i elektrické spotřebiče, které jsou v mém bytě. To by se utrácelo za opravy ze společných peněz. Osobně bych upravil zákon tak, aby opravy a údržbu za zařízení které je ve výlučném užívání vlastníka jednotky, hradil dotyčný vlastník. Pak by se vlastníci k tomu konkrétnimu zařízení chovali a udržovali z větší zodpovědností a péči! Dá se to srovnat s využívaním služebního vozu pro soukromé účely. A jak ty auta vypadají? Když ty opravy a provoz hradí majitel firmy.

Děkuji za rady.

Jdu ted´ hledat co bych mohl nechat opravit ve svém bytě ze společných peněz.

jaká si s vlastníky domluvíte pravidla. Zákon říká , že společnou část budovy , která je výlučném užívání konkrétního vlastníka udržuje konkrétní vlastník na svůj náklad. Můžete jít tou cestou , že na všechno , co spadá do společného budete vybírat a uvolňovat peníze , na druhou stranu si můžete sami stanovit ve stanovách , co ze společného budete platit. Ze společného máte pouze zákonnou povinnost platit to , co patří do společné části a slouží to všem vlastníkům. Jinak samozřejmě platí , že SVJ žádné peníze nemá a přerozděluje pouze peníze, vybrané od vlastníků. A samozřejmě (psychologicky) platí , že koruna , kterou vydám z kapsy většinu lidí bolí více, než koruna, kterou pošlou výboru SVJ a výbor tuto korunu přerozdělí. Takže pokud z psychologického hlediska si budou vlastníci menší platby platit sami , budou se snažit tyto části sami dobře udržovat.

že na společné části budovy , které má vlastník ve výlučném užívání by měl vlastník platit. Takže… všechno , co jste popsal by měl hradit vlastník jednotky.

To tedy rozhodně OBECNĚ neplatí, už se to zde řešilo.

Myslíte písemná domluva, tzn. schválení nového prohlášení vlastníka? Jestli se nepletu, tak je zapotřebí 100 % souhlasu vlastníků. Dle čeho se máme řídit ted´?

Nepíšu o schvalování prohlášení, ikdyž i to je možnost dát to do pořádku. Když to tam není, tak se prostě domluvíte (jistě že písemně) že to na 100 % půjde ze společného, pokud se někdo šprajcne, že si to uhradí sám (třeba sežene někoho levnějšího, udělá si sám…) a tomu se to proplatí.

Dokážu si představit, že by jsme v případě výměny třeba všech radiátorů v bytovém domě uplatnili platbu z DZOI. Ale mě se jedná o náhodné opravy, v zákoně 366/2013Sb jsou napsané společné části třeba pod bodem i) rozvody telefonu

Tak jestli se někomu v domě pokazí domovní telefon,jak to uhradit? Ze DZOI nebo si to má vlastník bj uhradit sám? A co třeba pokažené kování oken v bytě?

Osobně si myslím, že opravy v bytě, to co je za vchodovými dveřmi (včetně), kromě stoupaček by měl hradit vlastník jednotky.

zcela určitě za vlastníkem jednotky ..u toho telefonu je problém ten , že nefunkční přístroj v bytu může mít následek špatné fungování celého systému..tedy u všech ostatních vlastníků. Setkal jsem se s případem , kdy jednotka změnila vlastníka a paní se nelíbilo , že telefon je bílý a nechala si jej nějakým kamarádem vyměnit za růžový. Jenže dali tam trochu jiný typ..a domovní telefon přestal fungovat všem. Takže opravu telefonu bych hradil ze společného..

Co když si soused pod tebou svojí stoupačku uřízne s tím že ji nepotřebuje?

Máš přeci svojí viď?

Vžyd´ jsem psal, kromě stoupačky.