hlasování na schůzi svj
Jsme SVJ, kde je 17 vlastníků BJ. BD je jedním z vlastníků (15 bytů). Při hlasování na shromáždění má BD 1 hlas nebo se počítá podíl?
Váš dotaz se může přepsat následovně. Dům má 17 BJ. První BJ vlastní pan Novák, druhou pan Novotný a zbývajících 15 BJ vlastní pan Skočdopole. Tři vlastníci vlastní 17 BJ. Kolik má každý z nich hlasů?
Kdyby měli každý jeden hlas, potom by pan Novák s panem Novotným dokázali pana Skočdopole snadno kdykoli přehlasovat. Má-li však každý z nich počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech, potom mají pan Novák 1/17 hlasu, pan Novotný 1/17 hlasu, pan Skočdopole 15/17 hlasu a pan Skočdopole kdykoli snadno přehlasuje pana Nováka i pana Novotného.
Pozn.:
Předpokládám, že všechy byty jsou stejně velké. BD má stejná práva a povinnosti jako pan Skočdopole. (Kdybyste nezaložili SVJ, stal by se pan Skočdopole správcem. Kdyby ty BJ nevlastnil pan Skočdopole, ale byly by ve vlastnictví SVJ, k hlasu SVJ by se nepřihlíželo.)
Na váš dotaz dává odpověď § 1206 odst.(1) NOZ: „Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; …“
Nejsou-li BJ vašeho SVJ stejné, potom ve většině případů platí § 1161 NOZ:"…podíly na společných částech …jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.
Jano, při hlasování má BD jeden hlas. A zároveň platí, že se počítá podíl. Musíte si uvědomit, že existuje váha každého hlasu. A ta není stejná.
Petr nemá zcela pravdu: dva „byty“ mohou zablokovat rozhodnutí i proti 15 bytům, takže usnesení nebude přijato. To platí v určitých případech. Ale bez podrobností nemá smysl provádět právní rozbor těch případů.
lake
Milý pane Kučero,
podle ustanovení § 11 odst. 3 ZoVB platí, že vlastník jednotky má
„jeden hlas“. Nemá tedy více hlasů, jak se nesprávně
domníváte.
Obdobně je tomu při spoluvlastnictví podle NOZ. Podle § 1126 odst. platí, že „při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů“.
Z uvedeného plyne, že každý ze spoluvlastníků věci podle NOZ má jeden jediný nedělitelný hlas, který se počítá podle velikosti jeho podílu. Říká se tomu váha hlasu a některý matematik by Vám to jistě vysvětlil.
lake
P.S.Nechce se mi zde rozebírat chyby v části o bytovém spoluvlastnictví, které jsou důsledkem postupu profesora Eliáše. Ten narychlo „nacpal“ bytové vlastnictví do NOZ již po ukončení odborné diskuse o návrhu zákona.
§ 11 odst. 2 ZoVB „Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.“
Obdobně v případě NOZ § 1206 odst. 2 „(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.“
Z těchto ustanovení se dá odvodit, že vlastník má tolik hlasů, kolik má podílů.Pouze při hlasování, kdy je potřebný souhlas všech má každý vlastník jeden hlas.
Pro zn. Emil.
Vámi uváděný podíl 13758/728 je nesmysl. Podíl každého vlastníka je totiž vždy menší než jedna, protože v čitateli zmíněného podílu se uvádí m2 bytu a ve jmenovateli součet m2 za všechy byty.
Vlastník víc než jednoho bytu uvede do čitatele podlahovou plochu všech bytů, které vlastní. Např. pro dům s deseti stejnými byty o rozloze 50 m2 platí, že každý vlastník jedné jednotky má sílu hlasu 50/500. Vlastník tří jednotek má potom sílu hlasu 150/500.
Před zahájením schůze se proto sčítají hlasy a když součet hlasů přítomných vlastníků je větší než 0,5 je shromáždění usnášeníchopné a může se začít jednat.
Pozn.:
I kdybyste býval uvedl poměr 728/13758, byl by to důkaz, že plácáte nesmysly, protože v reálném podílu musí být jmenovatel dělitelný čitatelem beze zbytku.
kukula
Omlouvám se, už také plácám nesmysly. Není totiž pravda, jak jsem napsal výše, že v reálném podílu musí být jmenovatel dělitelny čitatelem vždy beze zbytku. Např. u domu, který má tři byty 50 m2 a dva byty 80 m2 jsou podíly vlastníků 50/310, 50/310, 50/310, 80/310 a 80/310. Součet všech podílů ale musí být vždy roven jedné.
kukula
Samozdřejmě že BD hlasuje jeho podílem na společných částech domu. To by nedávalo logiku aby 2 byty přehlasovali 15 bytů :) A byt neznamená hlas, i byty hlasují svým podílem na společných prostorách. Větší byty mají větší hlas než malé byty.
Poslední komentáře