Druzstvo- pronajem nebyt.prostor- postoupeni
Dobry den potrebovala bych poradit. Mam v pronajmu nebyt. prostor od drustva. Je to byvala kocarkarna a tenhle prostor kdysi mela byv. najemnice a ta ho na vlastni naklady predelala, zavedla vodu, vybudovala osvetleni, zdi, dvere, sprch. Po domluve s ni kdyz odchazela jsem ji vyplatila odstupne a druzstvo me dalo novou naj. smlouvu. Prostor jsem jeste rekonstruovala protoze po dlouhych letech vyuzivani to vyzadovalo abych ho mohla plne vyuzivat.. a tak jsem si ho upravila. Mezitim se druzstvo vymenilo a me zustala puvodni smlouva. Ja jsem se ted rozhodla tento prostor postoupit nake nove najemnici s tim, ze mi vyplati moji investici. Nové druzstvo (novy predseda)se mnou souhlasil ze bud mi prinese novou smlouvu o pronajmu, anebo to mezitim postoupim..Podepsala jsem tedy ukonceni puvodni smlouvy. Nova najemnice ktera projevila zajem a me mela vyplatit dohodnutou castku,(zatim jen ustne) me prinesla o 200tis korun min, s tim ze mi vic neda a pak jsem se dozvedela, ze sla rovnou za predsedou, aby se s nim domluvila poza moje zada. Jaky mam narok na vraceni (vyplaceni) penez? Neni to nahodou nekde v zakone neco jako zhodnoceni majetku? Jelikoz mi odmitli dat novou naj.smlouvu jak postupovat? Druzstvo ted dela mrtvyho brouka, ze mam se pry domluvit s ni..Mam zavolat soudn. odhadce aby prostor ohodnotil a po kom pak zadat penize? Anebo prostor uvest do puvodniho stavu? To znaci vsechno zbourat..Maji me pravo ke dni skončeni najmu vystehovat, kdyz nemam kam a mam tam svoji naklady ?? Dik moc za rady
ješte je zde pořád jedna věc: bývalá nájemnice- nevím jaký druh smlouvy měla..Ale udělala z toho prostoru obchod- či li musela určitě ohlasovat stavb.úřadu a musela mít i jiná schválení- to dokazuje, že si ten prostor sama zařídila- a já ji za to zaplatila. Pak mám fota jak to vše ješte rekonstruuju. Před rekonstrukci i po. Bývalý předseda mi dal souhlas i když ústní… A pak když se Družstvo měnilo- měla se podle mě změnit i smlouva.
Jako nájemce nemáte právo rozhodovat o tom, kdo bude po ukončení Vaší nájemní smlouvy novým nájemcem. Jakékoliv „postoupení nájmu“ nemá oporu v zákoně. Pokud jste měla s novou nájemnicí dvoustrannou dohodu, která nebyla z její strany splněna, můžete se obrátit na soud. Soudu budete prokazovat existenci této dohody a rovněž její obsah. Nebyla-li tato dohoda písemná, vidím Vaše šance jako velmi nejisté.
Jestliže nájemce provedl nějaké úpravy bez souhlasu pronajímatele/vlastníka, je samozřejmě povinen uvést předmět nájmu do původního stavu na svůj náklad.
Jestliže nájemce provedl úpravy se souhlasem vlastníka, vzniká mu (po ukončení nájmu) právo na vydání bezdůvodného obohacení. To platí jen pokud si vlastník při udělení souhlasu nevymínil, že nájemce uvede věc opět do původního stavu. Právo na vydání bezdůvodného obohacení uplatňuje bývalý nájemce vůči vlastníkovi věci, nikoliv vůči novému nájemci.
lake
Hezky napsaný. Kdyby to tak byla pravda – a jednoduchá. Ono tam těch kdyby je podstatně více.
Bezdůvodného obohacení nevzniká v tomto případě jaksi mimochodem, automaticky. To totiž musíte také prokázat. Kdyby byla nájemní smlouva sepsána správně, pak MOŽNÁ.
Tak, jak to tazatelka popsala,se obávám, že je v loji po všech stránkách.
Fungovat by to mohlo KDYBY:
Smlouva obsahovala ta správná ujednání.
Nájemce investoval s písemným souhlasem pronajímatele.
Nájemce požádal písemně o souhlas s odepisováním vložených investic.
Pronajímatel by písemně s odepisováním musel souhlasit.
Atd., atd. Těch kdyby je fakt dost. A v souladu s 40/1964 a 116/1990.
Votočka
VE SMLOUVE JE NAPSANE JEN TOHLE (co se tyce uprav)
článek IV. Stav pronajímaných prostorů Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostoru je mu znám a v tomto stavu je od pronajímatele přebírá.
članekV. Investice a vnitřní úpravy Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něžje třeba stavební povolení nebo ,,ohlášení stavebnímu úřadu", je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.
Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech.
článek VI. Základnípráva a povinnosti smluvních stran Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemniho vztahu se řídí touto smlouvou zákonem č. 116/1990Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve zněni pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnosfi, hygienické a požárnimi předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.
A jsme zpátky u dokumentace. Máte v ruce písemné doklady o tom, že jste vlastníka požádala o povolení úprav? Máte písemně povoleno ty úpravy provést?
Obávám se, že nikoliv.
Požádala jste o povolení provádět odpisy DHIM? Bylo Vám tžo povoleno?
Pokud jsou Vaše odpovědi záporné, pak jste tam.
Při ukončení nájmu jste z NP měla odstranit vše, co není pevně spojeno se stavbou. Pokud jste takové věci ponechala při ukončení nájmu na místě, stávají se vlastnictvím pronajímatele bez náhrady, pokud jste nesepsali dokument, který praví něco jiného.
Řešení jiné než soudní cestou (nedojde-li k jiné formě dohody) neznám. A dle mého úhlu pohledu a za daného stavu informací to moc nadějně nevidím.
Votočka
predesla najemnice prostory zridila pro ucely na poskytovani sluzeb- tj. aby byl k uzivani musela ho zkolaudovat, mit min,ohlasovaci povinnost vuci stavebnimu uradu(musim to zjistit- bohuzel druzstvo se menilo i na byv.najemnici nemam kontakt) a urcite mela souhlas druzstva- ale to vsechno musim zjistit, protoze nove druzstvo nema poneti o tom a ani nemelo dosud rozmery celeho prostoru a pod. pak kdyz jsem prebirala po ni prostory ja- vyplatila jsem ji za to penize a souhlas jeste puvodniho druzstva o rekonstrukci sem mela pouze ustne ale mela.. Myslim ze by to nezaprel.(bydli v tom samem baraku tak jako i novy predseda). Ukonceni smlouvy probehlo z duvodu ze bud budu pokracovat ja- daji mi smlouvu novou nebo si mam najit nekoho ja za sebe. Mam to pisemne od druzstva emailem
Vážená nebytovko,
do JUDr. mám daleko. Opravdu bez zkoumání dokladů se velmi těžko vyslovuje názor, natož radí. Vycházím z praxe, názoru právníků a několika soudců (nikoliv rozsudků). Plně chápu Váš stesk za „nedobytnými“ financemi.
Opravdu rychlá a účinná rada je sbalit veškerou dokumentaci a vyrazit za právníkem. Ten by Vám měl poskytnout objektivní právní názor případně radu, jak dál,kudy a kdy. My to tady a v tomto tvaru nevyřešíme. Bohužel.
Votočka
prave jsem dostala od druzstva tenhle email a rada bych jeste nakou radu jak se zachovat
Jak jsem Vás již upozornil, potřebuji, abyste uvolnila prostory nejpozději do pondělí 28.02.2011. Jelikož mne kontaktovala pí......., která si tyto prostory pronajme od března, a tudíž od Vás vybavení kadeřnictví odkoupit nehodlá, a Vy jste mi doposud nesdělila, zda jste si své věci již odvezla či zda tak vůbec hodláte učinit, objednal jsem na 1.3.2011 notáře a firmu, která prostory v jeho přítomnosti případně vyklidí a za poplatek uskladní ve svých prostorách. Pokud se tak bude muset stát, veškeré náklady Vám budou naúčtovány. Pokud jste prostory již vyklidila, obratem mi to, prosím, sdělte, ať notáře a tuto firmu mohu zavčas odvolat a Vám tak nemusí být nic naúčtováno.
Zároveň Vás žádám o sdělení, kdy v únoru 2011 nám zmíněné prostory předáte.
Poslední komentáře