Pane Špidlo, máte čtyři možnosti řešení:

(1) odstěhovat se,

(2) vlastním nákladem zateplit stěny sousedící s oběma byty,

(3) obrátit se na stavební úřad s tím, že není dodržována minimální teplota v bytech v souladu s projektem budovy a s vyhláškou 194/2007 Sb., čímž dochází ke kondenzaci vlhkosti ve Vašem bytě a ke vzniku plísní (hygienická závada). Doložíte posudkem hygienika. Stavební úřad nařídí vlastníkovi bytu odstranit závadný stav.

(3) obrátit se na soud s tzv. sousedskou žalobou podle § 127 ObčZ a požadovat, aby se sousedé zdrželi vážného ohrožování Vašich práv spočívající v tom, že nadměrně ochlazují společné stěny (vážné ohrožení spočívá v existenci plísní, vzniklých v přímé příčinné souvislosti s nadměrným ochlazováním stěn).

K pojmům "míra přiměřená poměrům" a "vážné ohrožení práva", použitým v § 127 ObčZ, zaujal stanovisko Nejvyšší soud (R 3/88, str. 8 a 9).

lake