Vážení, ze zdejší diskuze mi stále vycházelo že někde dělám chybu. Tak jsem znovu prošla všechny dokumenty, v hlavě porovnala svůj chaos v pojmech a informacích a zkusila vytvořit něco snad konstruktivního.

Podklady: Stanovy (máme normální, v 1.příspěvku záměna pojmů) Smlouva o bezplatném převodu bytu do vlastnictví člena sdružení Roční vyúčtování

ad) Stanovy čl. 9 Práva a povinnosti člena společenství odst.2 písmeno d – píšu jen výňatek, který mě zmátl „stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikostí spoluvlastnického podílu“

ad) Smlouva … – zde v čl. VI. Pravidla hospodaření. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat rovným dílem, tedy každá jednotka stejnou částkou, bez ohledu na velikost podílu na společných částech budovy Na: opravy a údržbu spol. částí budovy náklady na spotřebu energií a vody ve spol.prostorách domu náklady na provoz společných technických zařízení pojištění budovy náklady spojené se správou domu

(tady je ten nešťastný rozpor – pravidla zmiňují přispívat na opravy a údržbu rovným dílem a stanovy příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, poměrně podle velikostí spoluvlastnického podílu – proto jsem se domnívala, že rekonstrukce by se měla řešit podílově)

ad) roční vyúčtování – zálohy i náklady rovným dílem (zálohy nebyly velké a rozdílnost nákladů tolik nevyčnívala, špatně jsem si vysvětlila pojem povinnost přispívat (teď už vím že je to záloha) a skutečně vynaložené náklady)

tolik rozbor

Současná situace. Vzhledem k havárii domu je nutno provést velkou opravu pláště bude se i zateplovat. Napadlo mě nejitřit věci minulé ale navrhnout toto řešení:

I. Aby byla vyhotovena písemná dohoda, kde by byla tato Pravidla hospodaření:
na opravy a údržbu spol. částí budovy a pojištění budovy – přispívat a nést náklady poměrně podle velikosti podílů

náklady na spotřebu energií a vody ve spol.prostorách domu náklady na provoz společných technických zařízení náklady spojené se správou domu – přispívat a nést náklady rovným dílem

II. Na základě této dohody rozúčtovat náklady na jednotlivé bytové jednotky a to zpětně od vzniku SVJ.

III. Nespotřebovaný zůstatek záloh (tady nevím – vrátit nebo dorovnat? čeká nás ta oprava)

Toto vše s odůvodněním, že jinak si uzavíráme cestu ke společnému úvěru (pro ty kteří o něj mají zájem) i možné dotaci, protože obě „instituce“ budou mít zájem o naše účetnictví. Hložda