Dobrý den.
V našem společenství řešíme otázku možnosti připojit se na výměníkovou stanici (VS), kterou si bude pořizovat společenství v sousedním domě. Na této VS bychom měli mít spoluvlastnický podíl 50%. Ve fondu oprav našeho společenství momentálně není dostatek financí na zaplacení kupní ceny, instalace a zprovoznění 50ti procentního podílu na VS, tzn. že bychom museli zbývající část ceny „dovybrat“ od vlastníků bytových jednotek (BJ) v hotovosti .

Otázky zní takto:

1. Je bezpodmínečně nutný k pořízení polovičního podílu vlastní společné VS stoprocentní souhlas všech vlastníků BJ, nebo bude stačit 75ti procentní souhlas vlastníků BJ dle podlahové plochy?
2. Pokud bude postačovat 75ti procentní souhlas, je možné zákonnými prostředky vymáhat na vlastnících BJ doplatek v hotovosti na podíl VS, i když nesouhlasili s vybudováním společné VS a odmítají vlastnit spoluvlastnický podíl na VS?
3. Je ze zákona možné těmto vlastníkům BJ bez jejich souhlasu zrušit dodávku tepla a TUV od původního dodavatele a přinutit je odebírat teplo a TUV z této VS, obzvláště pokud se změní kvalita užívání bytových jednotek, tzn. že v rámci šetření nepoteče TUV v nočních hodinách vůbec a celkově se teplota tepla a TUV sníží na zákonné minimum? Je možné je přinutit za teplo a TUV platit v případě, že s naším společenstvím dodavatel primárního tepla neuzavře smlouvu o dodávce, ale budeme mít pouze uzavřenou smlouvu mezi společenstvími o společném užívání VS?
4. Je v tomto případě nutné učinit změnu prohlášení vlastníka budovy na katastru nemovitostí a není k případné změně zapotřebí stoprocentního souhlasu všech vlastníků BJ?
5. Je v souladu se zákonem, aby si podíl na VS zaplatili pouze vlastníci BJ, kteří mají zájem spoluvlastnit podíl na společné VS a část prostředků na zaplacení použili z fondu oprav našeho společenství, nebo si v tomto případě musí hradit veškeré výdaje ze soukromých prostředků? Nestanou se v tomto případě dodavateli tepla a TUV?

   Toto je pouze zlomek dotazů k situaci vzniklé v našem společenství a pokud mi zodpovíte alespoň část tohoto zlomku, budu Vám velmi vděčen, obzvláště pokud k zodpovězeným dotazům přiložíte č.zákona, č. paragrafu a případně č. odstavce. Stanovy našeho společenství obdobnou situaci neřeší vůbec a v zákonech jsem se konkrétního řešení též nedohledal.

   Mnohokrát děkuji. S pozdravem Jiří N.