Zadejte si zde Úvěr a na internetu Úvěr SVJ
Dozvíte se hodně zajímavého. Např. že úvěr si bere SVJ a tedy v případě prodeje některé BJ se kupec nedozví, že SVJ má úvěr (za který ale dle NOZ ručí každý vlastník bytu do výše svého podílu, a řeší se otázka zda ručí původní vlastník nebo má úvěr nožičky a přeběhne k novému vlastníku)
Poznámka: Výši podílu jednotlivého vlastníka je vhodné evidovat na evid. listu záloh v rubrice Úvěr, nikoli podíl rozepsat (připočítat) k tzv. fondu oprav. I když je pravda, že kupec se k rozpisu záloh dostane až po koupi a potom těžko může reklamovat prodávajícímu, že už podíl na úvěru nejspíše uhradil v ceně bytu (viz zda má úvěr nožičky).
Možnosti financování
… možností je úvěr, kde jako dlužník vystupuje SVJ.
Jak probíhá splácení úvěru SVJ
Za splácení úvěru odpovídá SVJ, které hradí splátky úvěru z “fondu oprav”.
https://svjonlinemagazin.cz/…ků-jednotek/
https://svjonlinemagazin.cz/…sticni-akce/
www.portalsvj.cz/…oradny-vklad
Úvěr SVJ-mimořádný vklad
Vložil LH (bez ověření), 26. Červen 2023 – 7:14 ::
SVJ si chce vzít úvěr, jenže já bych ráda svoji poměrnou část vložila předem. … správce tvrdí, že to nelze a že mě přehlasují a i tak budu muset úvěr splácet.
Financování opravy domu
Vložil – (bez ověření), 29. Červen 2023 – 2:50 … máte v podstatě 2 možnosti:
- SVJ si vezme úvěr a na splácení vybírá od členů SVJ finanční prostředky – nejčastěji formou záloh na budoucí opravy. … Tento způsob je ideální pro ty, kteří chtějí následně byt v opraveném domě prodat za plnou cenu (dostanou od SVJ potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ), a splácení podílu na úvěru SVJ přenechat na novém vlastníkovi bytu, který pak tu opravu domu zaplatí 2× – jednou v ceně bytu a podruhé postupně ve splátkách „záloh“ (nejčastěji dlouhodobé zálohy na opravy – nesprávně nazývané fond oprav).
- SVJ má možnost jednat vůči stávajícím a budoucím vlastníkům korektně. Na celou výši… předepíše vlastníkům mimořádný příspěvek na opravu domu se splatností do stanoveného data.
Vlastníci, kteří chtějí či mohou, tento mimořádný příspěvek uhradí na bankovní účet SVJ. SVJ si následně vezme úvěr pouze ve výši, kterou vlastníci z mimořádného příspěvku neuhradili. Za vlastníky, kteří mimořádný příspěvek neuhradili, vede SVJ účetně dluh ve výši jejich nesplaceného mimořádného příspěvku zvýšeného o úroky a poplatky úvěrující bance, který postupně ti dlužící vlastníci spolu s ostatními zálohami na účet SVJ splácejí. SVJ tak přesně ví, kteří z vlastníků jí dluží a může jim vystavit příslušné potvrzení o výši dluhu v případě prodeje bytu.
Nový vlastník tak není v podstatě okrádán. Stejně tak i vlastníci, kteří mohou uhradit svůj podíl před zahájením opravy. Jen to předpokládá, že v SVJ je alespoň účetní schopná účtovat tak, jak se má a vést účetně pohledávky za vlastníky, kteří neuhradili mimořádný příspěvek na opravu domu předem. Většinou se tyto pohledávky účtují na syntetickém účtu 378, ideálně s analytickými účty podle jednotlivých dlužících vlastníků.
www.portalsvj.cz/…itel-za-uver
SVJ a ručitel za úvěr
Vložil Jenda (bez ověření), 7. Březen 2015 – 11:46 ::
SVJ (2000) si vzalo úvěr na opravu domu. Mezi vlastníky jednotek a SVJ nebyla sepsána žádná dohoda o splácení. Na shromáždění se odhlasovalo, že se navýší zálohy, a to tak, aby se úvěr mohl splácet. Současní spoluvlastníci tedy ručí za závazky SVJ do výše svého spoluvlastnického podílu. Pokud dojde k prodeji některé jednotky některým ze spoluvlastníků, je ručitelem nový vlastník jednotky nebo budou nějaké povinnosti původního vlastníka jednotky vůči SVJ co se úvěru týče(ručení,splácení)?
Poslední komentáře