Dle § 1198 odst. 2 občanského zákoníku je povinnost založit společenství vlastníků jednotek dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Pokud není jedna z podmínek splněna, nevzniká povinnost SVJ zakládat. Založeno ale být může, pokud se na tom shodnou všichni vlastníci jednotek.