Děkuji za (konečně) srozumitelný popis. Pro začátek si vezměte červenou fixu a přeškrtněte ve stanovách čl. VIII odst. 1 bod 2. Tato část je v rozporu se zákonem. Právnická osoba SVJ není oprávněna měnit prohlášení vlastníka budovy.
☀ O výstavbě nových balkonů určených k výlučnému užívání nesmí rozhodovat shromáždění. Musí být sjednána smlouva o výstavbě se souhlasem všech vlastníků jednotek. Tato smlouva bude řešit i způsob financování výstavby balkonů např. mimořádnými jednorázovými příspěvky od některých vlastníků. Smlouva o výstavbě nahradí dosavadní prohlášení, proto SVJ má povinnost vložit ji do katastru a do sbírky listin rejstříkového soudu.
☀ Zateplení je stavební úprava a rekonstrukce společného majetku. K přijetí rozhodnutí shromáždění se vyžaduje souhlas členů s tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů.
☀ K přijetí rozhodnutí shromáždění o úvěru se vyžaduje souhlas členů s tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů. Rozhodnutí bude zahrnovat i souhlas s výší úvěru a konkrétními podmínkami úvěrové smlouvy.
☀ K určení nové celkové výše měsíčních příspěvků na správu domu (v průměru 2300 Kč na jednotku) se vyžaduje souhlas členů s nadpoloviční většinou přítomných hlasů. SVJ je pak povinno rozúčtovat celkovou částku na vlastníky jednotek podle jejich spoluvlastnických podílů a doručí vlastníkům jednotek nové platební výměry. Zápis o schválení tohoto rozhodnutí bude nejspíše vyžadovat úvěrující banka před potvrzením úvěru.
Mají-li někteří vlastníci jednotek hradit náklady na správu domu jinak než podle svých spoluvlastnických podílů, pak to musí být uvedeno v prohlášení, nebo ve smlouvě o výstavbě. Nestačí dát nějaké instrukce paní účetní.
Justitianus
Poslední komentáře