Vedle vyjasnění uvedených pojmů musíme též rozlišit pojmy autoři a
autority. Ještě jsem neviděl vysvětlení významu slov „má charakter
zálohy“ nebo „jako záloha“, proč ne plný význam slova „záloha“?
Podle mě, nějaká platba je zálohou, pokud je zpracována v tomto
rozsahu:
- Je účtována jako záloha poskytnutá
- Platba předchází věcné plnění dodávky
- Je zúčtována nějakým předpisem
- Výsledek zúčtování je vyrovnán a vypořádán.
A když v menším rozsahu tak jen „jako záloha“? Co když
v předcházející definici „zúčtování“ nahradím slovem
„vyúčtování“ pak je to záloha nebo „jako záloha“?
Zúčtování
Zúčtují se jednotlivé platby záloh nebo splátek nebo obecně jen platby
(dále jen platby) s jednotlivými případy nevyrovnaných předpisů.
Zúčtování je účetní operace, při které umístitelná částka platby
vyrovnává nevyrovnanou část předpisu. Zúčtování nemusí být nutně
párová operace, obecně víc plateb může vyrovnat i několik předpisů.
Konečná platba – definici neznám ale dle významu slov předpokládám,
že je to taková platba, která při zúčtování/vyúčtování předpis
platby plně vyrovná (nebo stojí v nějaké frontě kde je poslední?). Akt
vyrovnání má procesní průběh a není aktem časového okamžiku. Ale je tu
ještě další zrada, takových plateb může být víc než jedna, ale asi tu
jednu „konečnou“ právní věda nějak určí.
Zúčtování v podmínkách SVJ.
Měsíční platbu jednotky jako jednu transakci hradíme na účet SVJ. Ta
platba je určena jako finanční zdroj pro zaplacení všech nákladů, které
vznikají konzumací všech služeb poskytovaných SVJ (služby pro bydlení,
služba správy domu a vlastní správa). Nějaký autor nebo autorita se
rozhodl, že měsíční platby SVJ bude evidovat předpisově. Pokud SVJ ty
předpisy vytváří pak pomocí zúčtování lze předpisy vyrovnat plně, a
proto jsou platbami konečnými, jsou-li platby realizovány přesně ve výši
měsíčního předpisu. Měsíční předpis plateb dle EVL vlastníka a jeho
jednotky má rozpis na jednotlivé platební tituly skutečných nákladů.
Nicméně platby záloh na služby pro bydlení nejsou vyčleněny
z měsíční platby a nejsou použity pro žádné zúčtovací operace
tudíž není klasickou zálohovou platbou a proto pojmenování „záloha“
je plně neodpovídající. Funkce těch záloh spočívá ve vytváření
konstantního finančního toku od vlastníků pro SVJ a tím zajistit
solventnost pro průběžné zásobení služeb pro bydlení.
Vyúčtování
Známe to z vyúčtování dodávek pro domácnost (plynu, elektřiny, …). Je
to finanční bilance (porovnání) na jedné straně fakturací podložený
celkový objem odběru komodity, představující pro dodavatele finanční
nárok vůči odběrateli, na straně druhé objemy zaplacených záloh
představující pro dodavatele realizované finanční plnění. Toto
porovnání se dělá za danou lhůtu za každý druh dodávky zvlášť nebo
dohromady (viz televizní reklamu spojíme „úúčty“ a ne plyn a
elektřinu). Porovná se celkem finanční nárok s celkem finančním
plněním a výsledek porovnání je pro odběratele buď přeplatek nebo
nedoplatek. Finanční dorovnání rozdílu je vypořádání. Na rozdíl od
operace zúčtování, kdy vzniká vazba párů mezi předpisem a platbou
u vyúčtování nevzniká žádná vazba mezi nároky a platbami, mimo
rozlišení druhové, pokud vyúčtujeme druhově zvlášť (za elektřinu a za
plyn). Tím že posouzení financování dodávky provádíme porovnáním
finančních celků je bezvýznamné, z jakého ekonomického určení byly
realizovány ty platby (zálohy, příspěvky, zálohové příspěvky,
splátky…) na pojmenování vůbec nezáleží, důležitá pouze skutečnost,
že tvoří platbu vyúčtovaného nároku ve lhůtě provedeného
vyúčtování. Proto tvrzení že správu domu vyúčtovat nelze protože není
na to předpis nebo platby jsou příspěvky, a ne zálohy jako u služeb je
argument neopodstatněný.
Vyúčtování v podmínkách SVJ.
Období vyúčtování je zúčtovací období. Rozsah vyúčtování buď jen
služby, jak stanoví zákon nebo všechny služby, tj. i správa domu a
vlastní správa. Forma vyúčtování je více druhové a druhově rozdělené.
Předmět vyúčtování tvoří na straně nároků podíly skutečných
nákladů připadající na vlastníka a na jeho jednotku dle účelů určení
nákladů, na straně finančního plnění uhrazené měsíční platby
rozdělené shodně dle účelů určení nákladů. Moudrý zákonodárce
usoudil, že je důležité, aby vlastník věděl že jeho platby záloh na
odvoz odpadu má nedoplatek 10,50 Kč ale v osvětlení schodiště má
přeplatek 20,30 Kč ale že SVJ za rok odvedl na účet SVJ 3 mil. ale
povinnost informovat vlastníky na co ty peníze byly vynaloženy takové
nařízení chybí.
Názory autorit (viz příspěvek pana Pavla)
„Oproti předchozí úpravě se ustanovení výslovně nezmiňuje o tom, že
platby mají charakter záloh, ale je to možné dovodit z dalších
ustanovení o vyúčtování.“ Správně, platby záloh na služby na
bydlení mají jen charakter (podobu) klasické zálohy viz zdůvodnění
výše.
„Tito autoři se odvolávají na § 1208/d NOZ. Z něho dovozují, že když
se něco vyúčtovává a dokonce vypořádává, tak to musí být záloha.“
Při zúčtování musí, ale při vyúčtování nemusí. Na ekonomickém
určení platby nezáleží.
Chápu Ing. N. Kleinovou, že ten účetní moloch SVJ srozumitelně popsat a
příklady dokumentovat je práce Sisyfovská a popsat pro laiky podle mne je
práce zbytečná.
Poslední komentáře