Z textu zákona č. 183/2006 Sb. účinného od 1.1.2013:

§ 109 Účastníkem stavebního řízení je pouze

1. stavebník,
2. vlastník stavby, na níž má být provedena změna, není-li stavebníkem,
3. vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho

vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,

1. vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto

pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,

1. vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo

prováděním stavby přímo dotčeno,

1. ten, kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemenu, může-li být toto

právo prováděním stavby přímo dotčeno,

1. osoba, o které tak stanoví zvláštní právní předpis, pokud mohou být stavebním povolením

dotčeny veřejné zájmy chráněné podle zvláštních právních předpisů a o těchto věcech nebylo rozhodnuto v územním rozhodnutí.

Z důvodové zprávy k novele stavebního zákona: Praxe ukázala, že samostatné vymezování společenství vlastníků jednotek jako účastníka stavebního řízení je nejen nadbytečné, ale i zavádějící. Postavení společenství vlastníků jednotek ani vlastníků jednotlivých jednotek jako účastníků řízení tím není omezeno. Společenství nebo vlastníci jednotek mohou být účastníky řízení jako stavebníci, vlastníci jednotek jsou účastníky jako „vlastníci stavby“ nebo jako sousedé. Případnou administrativní náročnost při doručování velkému počtu účastníků řízení u domů s mnoha jednotkami lze řešit s použitím § 144 správního řádu o řízení s velkým počtem účastníků.

Omlouvám se, pokud matu, ale mě z tohoto vyplývá, že pokud SVJ není např. vlastníkem jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu, tak už není účastníkem řízení. Může určitě zastupovat vlastníky na základě zmocnění – tedy s jejich souhlasem. Mohu se ale mýlit.