Donucení SVJ k úvěru na zateplení
Dobrý den, mám tatínka, který je v důchodu a bydlí v malém dvou patrovém panelovém domě, který má dohromady šest bytů. Je to takový terasový dům postavený svépomocí za minulého režimu. Nyní se někdo ze SVJ rozhodl dům zateplit a tlačí i na otce, aby s tím souhlasil. Jelikož nemají dostatek prostředků ve fondu oprav, chtějí si vzít nemalý úvěr a požádat i o zelenou úsporám. Myšlenka zateplení je určitě správná, ale měsíční splátka 3500kč je pro otce likvidační, jelikož mu pouze tyto peníze zůstávají měsíčně na jídlo. Návratnost investice je podle firmy 25let, a tím pádem to už pro otce nemá vůbec smysl. Chci se tím zeptat, jestli můžou otce donutit si vzít úvěr či nikoliv.
Dovolte mi se připojit k diskusi. Pokud se jedná o takto malé svj, rozhodně doporučuji zateplit objekt zateplovacém nátěrem VIP Thermoizolante Antokondenza s charakteristickým vynikajícím tepelně izolačním účinkem. Pomáhá udržovat teplotu prostředí a zabraňuje rozptýlení tepla přes stěny a umožňuje tak i značnou energetickou úsporu. Kromě toho zabraňuje tvorbě vlhka z orosení na stěnách a tím i tvorbě plísně. Tento nátěr doporučuji z těchto důvodů:
- zhruba o polovinu nižší náklady na pořízení
- splňuje normu zateplení C
- má snadnou aplikaci
- příjemný estetický vzhled
- své tepelně izolační vlastnosti si udržuje v čase neměnné
- lze čerpat dotace Nová zelená úsporám
- lze úvěrovat s nízkou úrokovou sazbou cca do 2%
V případě zájmu může naše firma zajistit zateplení i s dotací a solárním systémem pro úsporu energie. www.levny-provoz-domu.cz Dufková, 777012001
Pominu zatím, že Váš příspěvek je zde off-topic.
Dejte nám laskavě (v nové samostatné diskusi) odkazy na průkazné výsledky měření tepelně technických vlastností Vámi inzerovaného způsobu zateplení a také na výsledky ze státní zkušebny (atest) výrobku v ČR nebo v zahraničí.
lake
Certifikát o provedených zkušebních testech zašlu na email každému, kdo o ně požádá na dufkova@levny-provoz-domu.cz
Zde není možnost připojit soubory. www.levny-provoz-domu.cz LPD servis – Dufková
Dobrý den,
nejsem odborník na stavební zákon ani zateplení. Vyjádřím spíše názor na problematiku úvěru pro SVJ.
Je otázkou, jakou banku či stavební spořitelnu by chtělo SVJ využít, ale ze zkušenosti mám za to, že metodika poskytování úvěrů by neměla dovolit půjčit zmíněnému SVJ. Dle údajů, které jste uvedl, by se měsíční splátka SVJ pohybovala kolem 21 000,– což při běžném úroku a splatnosti 10 let byl úvěr ve výši cca 2,1 mil. Kč (350 tis. na BJ), což významně překračuje kritéria bank. Vyšší úvěr by byl již nemyslitelný.
Pokud nebude mít otec možnost vyjádřit se ke stavbě nebo jeho hlas nebude rozhodující, pak má jen dvě možnosti. Domluvit se v SVJ na prodloužení splatnosti úvěru a tím snížení splátek, popřípadě zaslat nebo osobně předat informaci bance o tom, že nebude schopen jako vlastník jednotky dostát svým závazkům, což by banka měla vzít na vědomí (před schválením úvěru).
Omlouvám se za divné zkopírování textu § 109 – místo prapodivného číslování odstavců patří písmena a) až g).
Z textu zákona č. 183/2006 Sb. účinného od 1.1.2013:
§ 109 Účastníkem stavebního řízení je pouze
- stavebník,
- vlastník stavby, na níž má být provedena změna, není-li stavebníkem,
- vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho
vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,
- vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto
pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,
- vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo
prováděním stavby přímo dotčeno,
- ten, kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemenu, může-li být toto
právo prováděním stavby přímo dotčeno,
- osoba, o které tak stanoví zvláštní právní předpis, pokud mohou být stavebním povolením
dotčeny veřejné zájmy chráněné podle zvláštních právních předpisů a o těchto věcech nebylo rozhodnuto v územním rozhodnutí.
Z důvodové zprávy k novele stavebního zákona: Praxe ukázala, že samostatné vymezování společenství vlastníků jednotek jako účastníka stavebního řízení je nejen nadbytečné, ale i zavádějící. Postavení společenství vlastníků jednotek ani vlastníků jednotlivých jednotek jako účastníků řízení tím není omezeno. Společenství nebo vlastníci jednotek mohou být účastníky řízení jako stavebníci, vlastníci jednotek jsou účastníky jako „vlastníci stavby“ nebo jako sousedé. Případnou administrativní náročnost při doručování velkému počtu účastníků řízení u domů s mnoha jednotkami lze řešit s použitím § 144 správního řádu o řízení s velkým počtem účastníků.
Omlouvám se, pokud matu, ale mě z tohoto vyplývá, že pokud SVJ není např. vlastníkem jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu, tak už není účastníkem řízení. Může určitě zastupovat vlastníky na základě zmocnění – tedy s jejich souhlasem. Mohu se ale mýlit.
Pane Jarku, SVJ bude přece i nadále podle § 109 účastníkem stavebního řízení jako stavebník. To je v domech s jednotkami nejčastější případ. Na tom se naprosto nic nemění ani po novele Stavebního zákona.
Měl jste asi spíše na mysli, že novela StavZ provedená zákonem č. 183/2006 Sb. konečně zrušila nepovedený dodatek, který výslovně zakazoval účast ve stavebním řízení vlastníkům jednotek (pokud nebyli sami zároveň stavebníky). Tato právní norma byla podle názoru mnohých v rozporu s ústavou.
Problém, o kterém jsem se zmínil, je jinde – v § 110 StavZ. Nejde o to, kdo je účastníkem stavebního řízení po jeho zahájení, nýbrž o to, že stavební řízení nemůže být ani zahájeno, pokud stavebník nedoložil „právo založené smlouvou provést stavbu“, což mu ukládá § 110 odst. 2 Stavebního zákona. Přitom ze znění StavZ víme, že touto „smlouvou“ je míněno něco jiného nežli většinové rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek.
Tato část Stavebního zákona se novelou nijak nezměnila a není tedy o nic jasnější než dříve. Nejistota a nejednotné rozhodování stavebních úřadů při zahajování stavebních řízení tedy bohužel zůstává …
lake
Pokud se zateplením mění požárně bezpečnostní poměry budovy nebo vzhled stavby, musí být stavební povolení na to zateplení, nemýlím-li se. Od 1.1.2013 už SVJ není účastníkem stavebního (ani územního řízení). Tatínek by tak musel jako účastník řízení podepsat souhlas se zateplením pro stavební řízení. Bez jeho souhlasu nelze provést. Otázkou je spíš, co to udělá se vztahy v domě mezi jednotlivými vlastníky. Ale nařídit mu souhlas zatím nemohou.
Dobrý den,mohl byste zde prosím doplnit z jakého § zákona taková skutečnost vyplývá? Myslím, že to může být důležité pro vícero lidí, řešíme podobný problém. Děkuji
Eleno, pan Jarek Vám neodpoví. Jeho tvrzení „Od 1.1.2013 už SVJ není účastníkem stavebního (ani územního řízení)“ je nepravdivé. Proto ani nemůže uvést zákon, na který se ptáte.
Nutnost souhlasu všech vlastníků jednotek vyplývá z jiné části Stavebního zákona: při podání žádosti o stavební povolení je povinnost stavebníka (není-li zároveň vlastníkem) doložit „právo založené smlouvou provést stavbu“.
Stavební úřad by tedy měl podle zákona č. č. 183/2006 Sb., Stavební zákon, vyžadovat k zahájení stavebního řízení smlouvu, což znamená souhlas všech vlastníků jednotek se stavbou. Psal jsem o tom podrobně zde: http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby.
Otázkou v judikatuře dosud neřešenou je, zda takovou smlouvou jsou či nejsou samotné stanovy SVJ. Považují se totiž za smlouvu sui generis a mohou obsahovat obecný souhlas se stavbou pro SVJ. Některé stavební úřady využívají neurčitost zákona ve prospěch rozhodování většiny proti menšině.
lake
Klasický případ navoněné bídy – buď na tom mám a zaplatím ale nějaké teoretické návratnosti s tím ať jdou do vaginálního otvoru. Bohužel tatínek má smůlu, je nějaké procentní hlasovací kvórum a bude se muset tzv. poddat. Ale pozor to platí pouze na společné prostory… Pokud soudruzi výboři chtějí do toho zanést i něco co je soukromé tak mají smůlu tam je 100%. Tatínek ať se brání zuby nehty.....
Každý majitel platí zálohy na služby, opravy a údržbu. Zateplení domu není ani jedno z nich. Jedná se o stavbu. A tam je nutný 100% souhlas.
Dobrý den, myslel jsem, že se v zákoně u stavebních úprav 100% souhlas změnil na 75% nebo otazka zateplení, případně vzetí úvěru se řadí pod ještě jiné zákony, prosím o jejich vypsání. Díky
Na portálu a ve sbírce – viz http://www.portalsvj.cz/…k-na-portalu
Poslední komentáře