Prosím, pište s diakritikou, děkuji.

Podle mého názoru je ze současných právních forem pro bydlení nejvhodnější bytové družstvo, zejména pro lidi, kteří chtějí „pouze“ bydlet a nechtějí s bytem podnikat (vzít si na něj úvěr, zřídit v něm ubytovnu pro cizince, prodat byt atd.).

Je to dáno např. paskvilem ZoVB, podle kterého je SVJ velmi těžce spravovatelné. K SVJ existuje rozporná judikatura, existují problémy v účetnictví, daních atd.

U družstev je právní situace daleko přehlednější.

U SVJ je vyšší daň z nemovitosti. Navíc se platí i daň z převodu nemovitosti 3% resp. od 2013 4%.

U družstva se lze vypořádat s dlužníkem snadněji než u SVJ. Stejně tak se lze vypořádat snadněji s družstevníkem, který dělá bordel v domě. To u SVJ prakticky nelze.

Dalo by se toho napsat daleko více, ale většinou je to chápáno spíš ideologicky než podle skutečnosti. Já jsem předseda bytového družstva i výboru SVJ a tak to mohu posoudit v obou variantách. Nemám důvod nadržovat jedné právní formě, píšu pouze z vlastní zkušenosti.

Hezký den!

Pavel