bytove druzstvo vs SVJ
Dobry den, muze nekdo, prosim, shrnout vyhody a nevyhody prevodu druzstevniho bytu do OV a zmenu bytoveho druzstva na SVJ? Dekuji Pokorny
Prosím, pište s diakritikou, děkuji.
Podle mého názoru je ze současných právních forem pro bydlení nejvhodnější bytové družstvo, zejména pro lidi, kteří chtějí „pouze“ bydlet a nechtějí s bytem podnikat (vzít si na něj úvěr, zřídit v něm ubytovnu pro cizince, prodat byt atd.).
Je to dáno např. paskvilem ZoVB, podle kterého je SVJ velmi těžce spravovatelné. K SVJ existuje rozporná judikatura, existují problémy v účetnictví, daních atd.
U družstev je právní situace daleko přehlednější.
U SVJ je vyšší daň z nemovitosti. Navíc se platí i daň z převodu nemovitosti 3% resp. od 2013 4%.
U družstva se lze vypořádat s dlužníkem snadněji než u SVJ. Stejně tak se lze vypořádat snadněji s družstevníkem, který dělá bordel v domě. To u SVJ prakticky nelze.
Dalo by se toho napsat daleko více, ale většinou je to chápáno spíš ideologicky než podle skutečnosti. Já jsem předseda bytového družstva i výboru SVJ a tak to mohu posoudit v obou variantách. Nemám důvod nadržovat jedné právní formě, píšu pouze z vlastní zkušenosti.
Hezký den!
Pavel
Družstevník není vlastníkem bytu, což hovoří za vše! SVJ není rozhodně analogií družstva. SVJ je pouze nástrojem k provozu a udržování nemovitosti.
Rozdíly mezi SVJ a BD viz google
Bydlet v družstevním bytě je ve srovnání s bydlením v bytě v osobním vlastnictví velkým rizikem.
Hlavním nebezpečím je zadlužení a bankrotu družstva nevhodným
hospodařením bez kontroly; při nucené exekuci družstva přijdete i Vy
o svá práva k bytu.
Bez souhlasu družstva (resp. Vašich sousedů) nemůžete byt pronajmout,
chovat v něm Vaše domácí mazlíčky nebo jej zrekonstruovat podle Vašich
představ.
Navíc byt nemůžete darovat vícero osobám či jej odkázat více dědicům,
při rozvodech jde o velmi složité a zdlouhavé majetkové vypořádání,
včetně poskytování bytových náhrad.
Ještě letos můžete mít svůj byt ve svém vlastnictví !
Vlastnictví bytu má na rozdíl od účasti v bytovém družstvu tyto výhody:
O jakémkoliv využití bytu rozhodujete Vy sami: můžete ho pronajmout,
prodat, darovat, nebo s ním pro případ smrti naložit jen dle Vašeho
svobodného rozhodnutí.
Na jeho rekonstrukci, modernizaci či přestavbu nemusíte žádat o souhlas
družstvo a navíc si můžete vzít hypotéku (což u družstevního
vlastnictví nejde).
Zákon Vám jako vlastníkovi přiznává i výslovné právo spolurozhodovat,
jak budete udržovat a zvelebovat svůj dům a kolik budete na údržbu
přispívat (v družstevním vlastnictví tak činí jen představenstvo
družstva).
Z družstevního vlastnictví plyne mnoho nevýhod nejen pro družstevníky a družstvo, ale i pro člena statutárního orgánu.
Byrokracie – družstvo je zatíženo stejnými administrativními povinnostmi jako kterýkoli jiný podnikatelský subjekt; Společenství vlastníků jednotek je většiny z nich zproštěno.
Zodpovědnost – člen statutárního orgánu odpovídá za škodu způsobenou družstvu a družstevníkům byť jen nepatrným pochybením; naproti tomu se na stejnou osobu u Společenství vlastníků jednotek hledí jako na laického, průměrně vzdělaného resp. opatrného občana, na kterém se nepožadují ty znalosti a dovednosti, jež by musel a mohl získat jen zvláštním školením a vzděláním.
Riziko bankrotu – nevhodné hospodaření, anebo rizikové postupy člena statutárního orgánu mohou způsobit insolvenci družstva a jeho následný zánik, včetně ztráty veškerých práv družstevníků k bytům; Společenství vlastníků jednotek je však zákonem chráněno (např. tím, že může činit úkony jen ve věcech správy společných částí domu a pozemku, nebo tím, že o důležitých otázkách smí rozhodovat jen sami vlastníci a jejich případně špatné rozhodnutí může přezkoumat soud),
Čerpání příspěvků a dotací – družstvo má jako podnikatel výrazně přísnější a užší přístup k čerpání dotací z EU; Společenství vlastníků jednotek ze zákona podnikatelem není, a proto takovým restrikcím nepodléhá.
Zbavte se rizik a nevýhod družstevního vlastnictví.
BLS Správa nemovitostí je zavedená firma zabývající se transformací družstev na Společenství vlastníků jednotek, správou bytových domů, jakož i ekonomickým a právním poradenstvím v této oblasti. Naši právníci již pomohli mnoha lidem k získání vlastního majetku, o který je již nikdo nemůže připravit.
DD, tak si nejsem jistý, jestli bych zrovna Vám zadal správu, zdá se mi, že tak trochu je váš příspěvek v duchu „Přání je otcem myšlenky…“ :-)) Hezký den
Poslední komentáře