spor s svj

Do fondu oprav, ze kterého se celková rekonstrukce (výměna starého výtahu za nový, plastová okna ve všech bytech, nový rozvod plynu a vodovodních trubek, vymalování chodby atd.) – ne tedy oprava měla financovat,jsme samozřejmě přispívali po celou dobu vlastnictví bytu. Proto jsme byt prodávali byt nezadlužený. Nebyly k němu vázány žádné pohledávky. Kvůli vytunelovanému fondu oprav se však SVJ samo o sobě, když jsme již 2 roky nebyli vlastníky bytu, rozhodlo, že výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami čímž se tak sníží dluh u banky. Vzhledem k tomu,že zmiňovaná rekonstrukce se prováděla ještě za nás, požaduje částku po nás, přestože se nový nabyvatel bytu písemně zavázal k plnění veškerých svých povinností vůči SVJ. Pokud vím, okna a dveře na balkonech v mezipatře a přístupná ze společných prostor jsou společným majetkem SVJ a o jejich údržbu se mají tedy starat všichni společně. V kupní smlouvě nemáme stanoveno, že balkon je součástí bytu, při prodeji bytu se smlouva zmiňovala pouze o podlahové ploše

Pane jarku, opět připomínám, že zcela nesprávně používáte neexistující pojem „fond oprav“. Pokud jste opravdu hradil takto označené částky, nešlo určitě o žádné Vaše zálohy na správu, nýbrž o něco jiného – možná splátky Vašeho dluhu, nebo Vaše nevratné dary právnické osobě. To jste si měl rozmyslet předem, zda budete platit nějaké tajemné částky, které ani dnes neumíte pojmenovat!

Vaše tvrzení o „nezadluženém bytu“ je zmatečné, i když to stále opakujete: už jsem Vás přece jednou upozornil, že byt není osoba a nemůže být dlužníkem.

Napsal jste: „SVJ … rozhodlo, že výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami čímž se tak sníží dluh u banky.“

Pane jarku, protiřečíte si. Prve jste psal v tom smyslu, že náklady na výměnu plastových oken a dveří jste již uhradil v době, kdy jste byl vlastníkem bytu. Tedy zálohově. Teď se ukazuje, že jste zřejmě nic z toho zálohově neuhradil. Jinak by si přece SVJ nemuselo na výměnu společných oken a balkonů vzít úvěr u banky! Bylo by přece naprostým nesmyslem z hlediska SVJ brát si úvěr na náklady, které jsou již kryty složenými zálohami od vlastníků.

Takže to zřejmě bylo nějak úplně jinak. Vaše dosavadní tvrzení jsou mírně řečeno nevěrohodná, a ještě do toho pletete neexistující fond oprav. Opět Vám sděluji, že bez pravdivých a podrobných údajů z Vaší strany nemůžete dostat použitelnou odpověď.

Je totiž nejisté, zda Vám vznikl nějaký dluh vůči SVJ a pokud ano, kdy se tak stalo. Je v rozporu se zákonem tvrzení SVJ „… výměnu plastových oken a dveří v mezipatrech si uhradí jejich uživatelé sami“. Jde-li o části společné všem, měli se na úhradě podílet všichni vlastníci podle svých podílů na společných částech domu. Jiný způsob úhrady by byl samozřejmě možný, ovšem jedině na základě dohody, tedy se souhlasem každého plátce (§ 15 odst. 1 ZoVB).

A znovu připomínám, že z hlediska promlčení takového dluhu (pokud snad vznikl) jsou klíčová pouze dvě data:

• datum kdy právo na úhradu dlužné částky mohlo být vůči Vám uplatněno poprvé;
• datum kdy toto právo bylo vůči Vám skutečně uplatněno (SVJ Vám sdělilo výši Vašeho dluhu a vyzvalo Vás k úhradě).

lake

Obávám se, že si stále nerozumíme. Pokusím se to co nejvíce upřesnit. Rekonstrukce panelového domu byla započata v době, kdy jsme ještě byli vlastníky bytu. Měla být hrazena z dotace ZELENÁ ÚSPORA, kterou však SVJ kvůli opakovaně chybně vyplněným žádostem nedostalo. Rekonstrukci, která byla započata a realizována před 4 roky tak muselo uhradit z vlastních zdrojů a úvěru. S označení fond oprav vycházím proto, protože tak si SVJ svůj fond založený na údržbu a revitalizaci panelového domu označilo. Pro mě je pouze důležité, že SVJ se v současné době díky své zadluženosti všemožně snaží peníze vymoci po nás a to i přesto, že nám po celou dobu (kdy jsme byli ještě majiteli bytu) a při prodeji tvrdilo, že žádné dluhy vůči němu nemáme. Dodnes(3 roky po rekonstrukci panelového domu a prodeji bytu) ani nevystavilo žádné vyúčtování. Teprve až před týdnem si napsalo o 12.500,–, které mu údajně dlužíme za výměnu plastového okna a dveří na balkoně v mezipatře. SVJ se snažilo nejdříve tyto peníze neúspěšně vysoudit z nového nabyvatele bytu, kterému jsme byt prodali. Když neuspělo, zkouší to na nás s tím, že tento dluh vznikl za nás, když jsme ještě byli majiteli bytu a nemůže je tudíž vyžadovat po novém nabyvateli, který se ale zavázal v kupní smlouvě k plnění si svých povinností vůči SVJ včetně příspěvků do „fondu oprav“. Když jsme byt prodali a z SVJ odešli, SVJ si dodatečně odsouhlasilo, že si všichni majitelé bytů s balkony a všichni uživatelé balkonů v mezipatrech uhradí výměnu balkonových oken a dveří ze svého (tím měl vzniknout náš údajný dluh vůči SVJ – s čímž však nesouhlasíme). Ani se nám to nenamáhalo nějak sdělit, až nyní po třech letech.