Samozřejmě, že byt byl „nezadlužený“. Jistě víte, že zadlužit se může pouze osoba, nikoliv věc či jiná majetková hodnota. Žehlička, auto, kočka, koberec či byt nemohou tedy být „zadluženy“.

Nechal jste si „rekonstruovat“ Váš majetek? To, co popisujete, jsou ale pouze opravy domu. Nikoliv rekonstrukce. Je třeba nazývat věci pravými jmény, jinak se v tom ztrácíte. Budu dále používat označení „oprava“.

Nesprávně také píšete o jakémsi fondu oprav. V SVJ samozřejmě žádný takový fond neexistoval a vlastníci jednotek neměli nikdy povinnost platit cokoliv na takový nesmyslný účel. Opět tedy používáte nesprávné označení a komplikujete možnost odpovědi na Váš dotaz.

Zda něco dlužíte SVJ – to Vám zde nikdo neřekne. Chybějí k tomu základní údaje od Vás. Namátkou uvedu několik možných scénářů.

1. Uhradil jste částku předem a to zálohově na účet SVJ. Tedy nedlužíte již nic. Pokud zálohy některý člen výboru v mezidobí „vytuneloval“, je to již problém SVJ – právnické osoby, nikoliv problém Váš. Přijaté zálohy byly v té době součástí majetku SVJ – právnické osoby.
2. Neuhradil jste zálohově tuto částku a SVJ Vás nevyzvalo k úhradě Vašeho dluhu. Pak nejste zatím povinen nic hradit, jestliže Vaše povinnost k úhradě neplyne z jiných právních skutečností – například z nějaké dříve uzavřené smlouvy.
3. Neuhradil jste zálohově tuto částku a SVJ Vás již vyzvalo k úhradě Vašeho dluhu. Pak jste povinen hradit, jestliže dosud neuplynula promlčecí doba (podle ObčZ č. 40/1964 Sb. § 100 a následující). Na tom nic nezměnila skutečnost, že jste v mezidobí byt prodal.

Pokud jste výzvu obdržel teprve nyní, zjistěte si, zda již marně neuplynula promlčecí doba od okamžiku, kdy právo věřitele mohlo být uplatněno poprvé. Pokud již tato doba uplynula, pak můžete podle Vaší úvahy buď Váš dluh uhradit, nebo namítnete promlčení a SVJ od Vás již nic nedostane – i kdyby se domáhalo soudně.

Nerozumím proč SVJ nevymáhalo svou pohledávku ihned po tom, co zaplatilo zhotoviteli za výměnu oken a dveří. Na co se tři roky čekalo? Zřejmě to způsobili neschopní členové ve výboru …

lake