Rozhodnutí shromáždění platí - nebo?

Co patří či nepatří do pravomoce shromáždění se zde již psalo. To by přesně věděl Justitianus nebo ti, kteří s ním polemizovali.

Po zadání řetězce Rozhodování shromáždění SVJ mi vyhledávač nabídl toto:

1/ www.portalsvj.cz/…y-v-talarech

Chyby soudců: 26 Cdo 3168/2023 – aneb hlupačky v talárech

Vložil Justitianus, 7. Duben 2025 – 19:13

§ 245

Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout.

2/ Přehled od AI

• Shromáždění vlastníků SVJ nemůže rozhodovat o záležitostech, které náleží do výlučné působnosti jiných orgánů SVJ nebo o záležitostech, které spadají do pravomoci jednotlivých vlastníků jednotek.

Konkrétně… např. o

• rozhodování o majetku, který patří jednotlivým vlastníkům jednotek a není společný,
• nebo o záležitosti, které spadají do pravomoci statutárního orgánu SVJ (výboru nebo předsedy).
• dále…o věcech, které nejsou v souladu s platnými právními předpisy nebo stanovami SVJ.

Záležitosti, o kterých nemůže shromáždění rozhodovat:

ad) Záležitosti jednotlivých vlastníků:

Shromáždění nemůže rozhodovat o majetku, který patří jednotlivým vlastníkům jednotek a není společný (např. okna v bytech, pokud nejsou ve společných částech domu).

ad) Záležitosti spadající do pravomoci statutárního orgánu:

Některé záležitosti, jako je např. správa běžných oprav a údržby společných částí domu, mohou být v rozsahu stanoveném stanovami v pravomoci statutárního orgánu, a shromáždění o nich nemůže rozhodovat, pokud nepřekročí stanovené finanční limity.

ad) Záležitosti, které nejsou v souladu se stanovami nebo právními předpisy:

• jsou v rozporu s platnými právními předpisy nebo se stanovami SVJ
• jsou v rozporu s dobrými mravy:
• jsou v rozporu s účelem SVJ (správa společných částí domu a pozemku)

Příklady konkrétních situací:

Opravy společných částí domu:

Statutární orgán může rozhodovat o opravách do určité finanční výše stanovené ve stanovách. Pokud je PŘEKROČENA, MUSÍ ROZHODNOUT SHROMÁŽDĚNÍ

Rozhodování o zálohách na služby: Shromáždění schvaluje druh služeb a způsob rozúčtování cen služeb na jednotky.

Změna stanov:

Změna stanov spadá do výlučné pravomoci shromáždění, ale statutární orgán může navrhnout změny.

Volba a odvolání členů volených orgánů:

Shromáždění volí a odvolává členy výboru a předsedu.

Finanční záležitosti:

Shromáždění schvaluje rozpočet, účetní závěrku, zprávu o hospodaření a celkovou výši příspěvků na správu domu.

Důležité upozornění:

Je nezbytné, aby stanovy SVJ jasně definovaly pravomoci jednotlivých orgánů a vymezovaly záležitosti, o kterých může shromáždění rozhodovat.

ODPOVĚDI OD AI MOHOU OBSAHOVAT CHYBY

• – – – –

3/ https://svjonlinemagazin.cz/…mazdeni-svj/

Do působnosti shromáždění NENÍ NOVĚ MOŽNO ZAŘADIT ZÁLĚŽITOSTI, KTERÉ nespadají do kompetence SVJ z důvodu, – že jsou v působnosti samotných vlastníků jednotek (typicky ZMĚNA PROHLÁŠENÍ, o které se již od 1 7. 2020 na shromáždění standardně nehlasuje.

4/ https://prodomia.cz/…o-pusobnost/

17 srpna, 2021

přijetí určitého rozhodnutí.

NOVELA od 1. 7. 2020 upravila působnost shromáždění.

Prohlášení a výše záloh za služby.

Výše záloh

Stanovy mohou působnost shromáždění rozšířit

Jaká je tedy zákonná působnost shromáždění?

5/ https://nedoma-advokatka.cz/…svj-od-2020/

Úprava § 1208 písm. d).

Původní znění: „schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky„

Nové znění: „schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky„