Nesmysly na zakonyprolidi.cz

Tvrzení Ladislava Drhy k § 1181, 1182, 1186:
„O výši měsíčních záloh [na služby spojené s užíváním bytů] pak může rozhodovat buď přímo shromáždění, nebo – pokud to stanoví stanovy – výbor SVJ.“

Skutečnost:
Podle zákona je to ovšem přesně naopak: Výši měsíčních záloh na služby ujedná s jednotlivým příjemcem služeb statutární orgán, a nepotřebuje k tomu žádné rozhodnutí shromáždění. Nedojde-li k ujednání, rozhodne SVJ zastoupené svým statutárním orgánem (2013/67/§4/2); ani toto rozhodnutí nepodléhá schválení shromážděním. Ostatně – Drhou označené ustanovení § 1208 písm. e) NOZ neobsahuje vůbec nic o službách. Pan Drha totiž stále používá staré znění občanského zákoníku z doby před šesti lety, před účinností zákona č. 163/2020 Sb..

Tvrzení Ladislava Drhy k § 1181:
„O každé změně výše záloh [na služby spojené s užíváním bytů] musí být vlastníci jednotek prokazatelně informováni, nejčastěji prostřednictvím evidenčního listu. Tento dokument obsahuje nejen výši záloh a jejich rozpis dle jednotlivých služeb, ale také údaje o splatnosti a platebních údajích.“

Skutečnost:
Podle zákona je to ovšem jinak. V první řadě: Neexistuje nic takového jako „evidenční list“, který by byl definovaný v některém celostátně účinném právním předpisu. Takže se bavíme o halucinaci. Oznámení o nové výši záloh na následující období nemusí obsahovat ani údaje o splatnosti, ani platební údaje. Tyto skutečnosti bývají obsaženy ve stanovách, a vlastník jednotky je v tom případě povinen je znát.

Tvrzení Ladislava Drhy k § 1194:
„Statutární orgán … plní roli výkonného orgánu SVJ (§ 1205 odst. 1 OZ). Jeho hlavní úlohou je zastupovat SVJ navenek a vykonávat veškerou běžnou činnost související se správou domu a pozemku, pokud tato činnost nespadá do výlučné působnosti shromáždění.“

Skutečnost:
Podle zákona je to zcela jinak. Statutáři nejsou povinni nic vykonávat. Statutáři nejsou zámečníci, instalatéři, elektrikáři, revizní technici, uklízeči, účetní ani kosiči trávy. Jejich úkolem je pouze zařídit, aby SVJ zajistilo správu domu a pozemku. Zajišťovat činnosti je něco zcela jiného nežli vykonávat činnosti.

Tvrzení Ladislava Drhy k § 1200, 1205 a na jiných místech:
„V případě, že se SVJ nedaří zvolit vlastního předsedu nebo výbor, může být řešením tzv. profesionální předseda. (…) Předpokladem je, že stanovy umožňují zvolení osoby mimo okruh členů SVJ.“

Skutečnost:
Je tomu přesně naopak, než tvrdí pan Drha: Nevlastník jednotky může být zvolen, jestliže to stanovy nezakazují. Není tedy nutné volitelnost nevlastníka výslovně povolit ve stanovách, nýbrž postačuje, jestliže stanovy o tom mlčí.