Neplatiče ve společenství vlastníků bytů se dá zbavit prodejem jeho bytu
2. prosince 2015
Problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že celý dům bude odpojen od vody a energií, se dá řešit pomocí občanského zákoníku. Zástupce ombudsmanky upozorňuje, že nový občanský zákoník umožňuje ostatním vlastníkům obrátit se na soud, aby nařídil prodej bytu dlužníka.
Na veřejnou ochránkyni práv se v poslední době obracejí společenství vlastníků bytů s žádostí o pomoc nebo radu, jak řešit situaci, kdy jeden z vlastníků bytu trvale dluží za služby spojené s užíváním bytu. Ostatní vlastníci bytů musí jeho dluhy uhradit, protože jinak reálně hrozí, že bude celý dům odpojen od vody a energií.
Vztahy a spory mezi vlastníky bytů jsou soukromoprávní povahy a veřejný ochránce práv do nich vstupovat nemůže. Zástupce ochránkyně Stanislav Křeček, který se zabývá problematikou stavebního řádu a s tím souvisejícími otázkami, však upozorňuje, že popsanou situaci je možné řešit podle občanského zákoníku. Ten totiž nově chrání vlastníky bytů, kteří plní své povinnosti a řádně platí služby spojené s užívání bytu. Podle § 1184 občanského zákoníku je možné dosáhnout toho, aby soud nařídil prodej bytu vlastníka, který svým jednáním omezuje práva ostatních vlastníků.
Správce domu se nejprve musí obrátit na soud s žalobou proti dlužníkovi, na základě které by mu soud uložil povinnost uhradit ve stanovené lhůtě dlužnou částku. Pokud to dlužník nesplní, může správce bytového domu podat soudu žalobu o nařízení prodeje bytu dlužníka. Z prodeje bytu pak budou uhrazeny dluhy vůči ostatním vlastníkům bytů, resp. vůči společenství vlastníků.
neboť celé znění onoho paragrafu zní: § 1184 Na návrh osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
Důležitá je poslední část paragrafu „způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek“. A komentář, který shrnuje názory více soudců: Neplnění jen finančních závazků vůči společenství by nemělo k tomuto postupu být dostačující.
Vždyť nejde jen o problém neplnění finančních závazků, hned v úvodu článku je přece uvedeno, že problém s dlužníkem ve společenství vlastníků bytů, kvůli kterému hrozí, že celý dům bude odpojen od vody a energií.,
To, že je Stanislav Křeček jen salónní teoretik (asi jako Lake), je myslím jasné. Nicméně rozhodnutí soudů u nás nelze předjímat, chce to jednou vyzkoušet a uvidí se, kam až soudy zajdou. Nicméně jasné, že by šlo jen o nepočetné výjimky, také neočekávám, že by soudy prodávaly byty nějak masověji. Spíš si myslím a divím se, že na to Křeček „zapomíná“, že takový dlužník bude dluhů mít vícero. A než by vůbec soud nařídil prodej jeho bytu, je pravděpodobnější, že mu byt prodá v dražbě exekutor nebo insolvenční správce.
Poslední komentáře