Členství v bytovém družstvu
Bytové jednotky v družstevním domě byly převedeny do vlastnictví členů, bylo založeno SVJ. Převodem do vlastnictví nezaniká členství v družstvu, to bývá nejčastěji ukončeno až s likvidací družstva. Jak to bude v případě, že vlastník bytu (a současně člen družstva) svůj byt prodá? Bude nadále členem družstva?
O likvidaci družstva rozhodne členská schůze, na níž musí být přítomny nejméně 2/3 členů. Mám obavy, že takovou účast se nepodaří zajistit. Bylo by řešením ukončení členství vystoupením nebo dohodou členů, o kterých víme, že se členské schůze nezúčastní?
Děkuji.
může být součástí převodních smluv, že převodem bytu do OV zaniká členství v družstvu. Apropos, členství v bytovém družstvu bývá spojeno s družstevním podílem, který je spojen s právem užití a nájmu konkrétního bytu. Pokud se převede byt do OV, proč zůstávat členem družstva ? Jinak to, jak lze ukončit členství v družstvu je stanoveno stanovami a dle mého názoru, nikdo nemůže nikoho nutit být podílníkem tam, kde nechce.
- „Jak to bude v případě, že vlastník bytu … svůj byt prodá? Bude nadále členem družstva?“
Jste nebydlícím členem družstva. A je bezvýznamné zda vlastníte či nevlastníte nějakou jednotku v nějakém domě. To nemá s družstvem naprosto nic společného.
- „Bylo by řešením ukončení členství vystoupením nebo dohodou členů, o kterých víme, že se členské schůze nezúčastní?“
Zřejmě chcete tyto členy družstva obrat o jejich podíl na likvidačním zůstatku – na toto ovšem nikdo rozumný nepřistoupí. Zejména je váš návrh podezřelý proto, že nepřítomnost na členské schůzi je možné jednoduše vyřešit jinak: člen udělí plnou moc osobě, která jej na členské schůzi zastoupí a bude jeho jménem hlasovat.
Justitianus
Nikdo nechce nikoho obrat. Jde pouze o to, že několik členů se pravidelně nezúčastňují členských schůzí a je jim zatěžko udělit jiné osobě plnou moc. K rozhodnutí o likvidaci družstva je nutná přítomnost nejméně 2/3 členů. Nebude-li schůze usnášeníschopná, lze svolat schůzi náhradní, pak budeme ovšem muset znovu zaplatit notáře, jehož přítomnost na schůzi je nezbytná.
- Bruno2 napsal: „K rozhodnutí o likvidaci družstva je nutná přítomnost nejméně 2/3 členů.“
Zřejmě vám ušlo, že člen může být na členské schůzi přítomen dvěma způsoby: buď osobně, nebo v zastoupení. V tom tedy nevidím překážku.
Pokud existují členové družstva kteří jsou nekontaktní, pak je možné na ně působit, má-li družstvo majetek, který se stane likvidačním zůstatkem. Členové se k podílu na likvidačním zůstatku dostanou jedině pošlou-li své BD do likvidace. Podotýkám, že vlastní-li družstvo byť i jen jediný byt, bude hodnota likvidačního zůstatku v řádech milionů Kč.
Justitianus
Ubezpečuji Vás, že možnost nechat se na členské schůzi zastoupit jinou osobou mně neušla. Družstvo převedlo do vlastnictví svých členů všechny byty a nebytové prostory, zbývá převést podíl na jednom pozemku. Potom již nebude mít družstvo žádný majetek, takže likvidační zůstatek bude nulový. Dlouhodobě pasivní členové nebudou mít proto žádnou motivaci k účasti na schůzi.
Poslední komentáře