Vážený Anonymousi, nebavíme se o konkrétním domě, ale obecně. Otopný systém jakéhokoliv domu je zvláštní technické zařízení podléhající zvláštním technickým požadavků (technické i právní normy). Otopných systémů v konstrukčním řešení je několik typů.

Otopný systém začíná v tepelném zdroji v domě, ať již vlastní domovní kotelně nebo domovní předávací stanicí. Dále se jedná o páteřní potrubní rozvod vodorovný, který již může být rozdělen na jednotlivé sekce a potrubní rozvod stoupacích větví, z kterého jsou odbočeny „trubky“ do jednotlivých místností a osazeny otopná tělesa (radiátory).

Pro řádnou funkci celé otopné soustavy je vypracován projekt se složitými výpočty vyváženosti hydraulických stavů v závislosti na požadovaném tepelném výkonu. Již změna otopného tělesa (místo litinového např. plechové těleso) má vliv na správnou funkčnost („netopí“ některý radiátor vzhledem ke sníženému průtoku, hlučnost apod.). Otopná soustava bývá vybavena v souladu s projektem regulační technikou, především diferenčního tlaku na jednotlivých sekcích či větvích, ale i na zdroji.

Na základě výše uvedeného je z technického hlediska celý otopný systém domu jeden technický celek ve vlastnictví všech. Nelze tedy některé součásti vymezit, že jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky. Vlastník jednotky může vlastnit pouze termohlavice (existuje několik typů hlavic-klasické a programovatelné v závislosti na požadovaném čase a teplotě).

Na základě výše uvedeného se domnívám, že v „Prohlášení…“ je nepřesnost, jelikož celá otopná soustava domu včetně otopných těles má být určena jako společná část budovy, které je společná vlastníkům všech jednotek v souladu se ZoVB §4, odst.2., písm. c).

Matějka