Až dům zakoupíte prostřednictvím družstva či jiné společnosti, tak poté můžete dům prohlášením vlastníka rozdělit na jednotky a ty převést na jednotlivé členy, čímž vznikne společenství vlastníků. Ale SVJ nemůžete ani založit, ani nemůže již existující SVJ zakoupit dům (pouze za speciálních podmínek, kdy jej potřebuje ke správě, a takový případ si těžko představit).