Omezená svéprávnost SVJ vychází přímo z občanského zákoníku a to z věty „při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.“, jež je uvedena v § 1194 odst. 1. Pro neprávníky: pokud jedná mimo svůj účel (mimo zajištění správy domu a pozemku), je SVJ nesvéprávné a taková jednání jsou neplatná. Pojem správa domu a pozemku je uveden v § 1189 odst. 1.

Omezená svéprávnost SVJ je obecně známkou skutečností, neboť se kolem ní už točila spousta soudních sporů.