• Veronika Lišková napsala: „Pokud jsou vlastníky bytů fyzické osoby, pověřují ze zákona správou domu=jejich jednotek Výbor SVJ, který jedná jejich jménem.“

☀ Za prvé: SVJ nemá naprosto žádné právo spravovat jednotky v případě jednotek(1994); Jde-li o jednotky(2012), SVJ má právo spravovat pouze ty části domu, které jsou společnými částmi. Do evidence trvalých pobytů tedy právnické osobě SVJ vůbec nic není.

☀ Nesprávné je tvrzení, že „výbor jedná jejich jménem“. Výbor není osoba, nemůže tedy právně jednat ani nikoho zastupovat. Podle konstantní judikatury platí, že je to právnická osoba SVJ (tedy nikoliv „výbor“), kdo je nepřímým zástupcem vlastníků jednotek [1]. SVJ v rámci své působnosti jedná svým jménem a na cizí účet.

• Veronika Lišková napsala: „Výbor v jejich zastoupení měl mít právo vyžadovat informace o osobách trvale nahlášených v jednotlivých jednotkách“

Tvrdí se zde, že právo na informace by měl mít výbor zastoupený vlastníky jednotek!???. To je nesmysl. Výbor jako ne-osoba se nemůže nechat nikým zastoupit. Vlastníci jednotek přece nezastupují právnickou osobu SVJ, a už vůbec nepřichází v úvahu, aby zastupovali „výbor“.

Neexistují ani žádné „osoby trvale nahlášené v jednotlivých jednotkách“. Je přece dobře známo, že údaj o adrese trvalého pobytu osoby se nevztahuje k žádné konkrétní jednotce ani k bytu! Údaj o adrese trvalého pobytu obsahuje pouze adresní místo podle RÚIAN, tedy identifikuje celou budovu (případně její vchod, je-li samostatně označen číslem popisným).

• Veronika Lišková napsala: „Vlastník má totiž povinnost počet osob ve svém bytě Výboru oznamovat.“

To je opět popletené tvrzení. Zde se bavíme o konkrétních osobách s trvalým pobytem na adrese budovy. Vlastník jednotky však má vůči SVJ zcela jinou, odlišnou povinnost podle 2012/89/§1177: sděluje jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost.
▪ Není zde žádná zmínka o trvalém pobytu osob.
▪ Osoba které vlastník přenechal byt k užívání může nepochybně mít trvalý pobyt jinde než na adrese domu.
▪ Osoby které mají v bytě domácnost také mohou mít trvalý pobyt jinde (přičemž není zákonem definováno co znamená „mít v bytě domácnost“).

Souhlasím s tím, že zákon je napsán špatně. Neumožňuje, aby SVJ požadovalo a dostalo seznam osob s trvalým pobytem na adrese domu. SVJ ovšem takový seznam nepotřebuje k ničemu – určitě ne ke své činnosti definované v občanském zákoníku. Takové extra právo pro SVJ by muselo být konstituováno výslovným zmocňovacím ustanovením v zákoně [2].

Justitianus

[1] Právnická osoba SVJ je zpravidla zastoupena členy jejího statutárního orgánu, a to způsobem zapsaným v rejstříku SVJ.

[2] Takové speciální ustanovení o zastupování je obsaženo například v § 183 stavebního zákona.