• Anonymous: „Prohlášení je podle § 1220 občanského zákoníku založeno v katastru a ve veřejném rejstříku.“

To je pravda jen napůl.

Jisto je, že prohlášení pro dům s jednotkami je založeno ve sbírce listin katastru – bez ohledu na to, zda jde o prohlášení původní, nebo již změněné.

Jinak je tomu ovšem pokud jde o prohlášení v rejstříku SVJ. Podle § 1220/2 platí:
„Je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku, založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.“

Z uvedeného plyne, že SVJ nemá zákonem uloženu bezvýjimečnou povinnost vložit prohlášení do sbírky listin rejstříkového soudu. Taková povinnost pro SVJ vznikne teprve je-li splněna podmínka podle § 1220/1, to jest „změní-li se prohlášení“.

Na vině je spojka „i“, která určuje, že obě povinnosti uložené v § 1220 jsou synallagmatické (vzájemně podmíněné) a plní se proto ve stejný čas – teprve dojde-li ke změně prohlášení.

V domech s původním prohlášením byste nejspíše prohlášení v rejstříku SVJ nenašli, protože zákonná podmínka dosud nenastala.

Vinu na tomto právním stavu mají čeští zákonodárci. Při tom stačilo tak málo: vynechat v § 1220/2 spojku „i“.

Justitianus