Dobrý den.

Máme ve stanovách uvedeno ke shromáždění: „Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání v písemné pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech přítomných členů společenství vlastníků oprávněných o ní hlasovat.“

Zkusím ale uvést příklad.

• Já jako vlastník jsem aktivní a zajímám se o dění v SVJ, ale nezvažuji změnu stanov, např. u nějaké sazby, která je pro mě v pořádku.
• Vlastníkům, kteří jsou zároveň ve výboru, se ale sazba nelíbí (z jakéhokoli důvodu) a dají do programu shromáždění hlasování o změně stanov např. ve znění „Změna stanov společenství (upřesnění v podkladech ke shromáždění), (hlasování č. X)“.
• V podkladech následně uvedou změnu na pro mě nevýhodnou sazbu.

Já na to ale mohu reagovat až po rozeslání pozvánky a obdržení podkladů, protože do té doby se logicky o návrhu úpravy nedozvím.

Jaké mám tedy možnosti?

• Mohu se pokusit přesvědčit ostatní vlastníky o nesmyslnosti ú­pravy, aby na shromáždění hlasovali proti. To mohu udělat defacto až v okamžiku, kdy se o návrhu změny dozvím, což v nejzazším momentu může být pouhých 5 dní před shromážděním. Nedokážu si ze zkušenosti představit, jak bych stihnul za 5 dní kontaktovat všechny vlastníky a probral s nimi návrh změny a společný postup při hlasování.
• Mohu na shromáždění požádat o slovo, abych před hlasováním přesvědčil přítomné vlastníky o nesmyslnosti úpravy. Nicméně v duchu stanov mi může předsedající slovo neudělit nebo odejmout (což se nám v minulosti již stalo).
• Mohu hlasovat proti návrhu – tady si bez předchozích dvou bodů asi nepomůžu.
• Mohu přijít s protinávrhem na shromáždění – protinávrh mi ale může velmi jednoduše kdokoli z vlastníků ve výboru (kteří chtějí změnu stanov) sestřelit argumentací, že jde o záležitost nezařazenou v pozvánce, a bude hlasovat proti zařazení do programu.
• Mohu to zkusit změnit za rok nebo se pokusit přesvědčit dostatečný počet vlastníků a svolat mimořádné shromáždění.

Vnímám tady opravdu rozpor v právech vlastníků, kteří jsou zároveň členy výboru, a ostatními vlastníky. Oni jsou schopni si zařadit bod do pozvánky, což já nejsem. Oni pak potřebují pouze jedno hlasování pro přijetí, zatímco já potřebuji dvě – jedno pro zařazení do programu a jedno pro přijetí mého protinávrhu. Zařazení do programu, jak jsem již uvedl, mi ale vzhledem k nutnosti souhlasu 100 % přítomných může kterýkoli z členů výboru zablokovat.

V tuto chvíli jde o hypotetickou a možná v něčem i hraniční situaci. V minulosti jsme ale v našem SVJ protinávrhy na shromáždění přijímali a hlasovalo se o nich v pořadí, v jakém byly podány. Pokud prošla u daného hlasování jedna varianta, o dalších se pak již nehlasovalo. Nový výbor tuhle praxi ale nyní změnil s odvoláním na stanovy.

Dokázal by někdo poradit, jestli se s tím musím jako vlastník mimo výbor smířit nebo mám možnost podat v rámci daného hlasování protinávrh, aniž bych potřeboval souhlas 100 % přítomných?