• „SVJ je oprávněno provádět pouze takovou správu domu a pozemku, která NENÁLEŽÍ vlastníku jednotky …“

Neznám celostátně účinný právní předpis, který by právnické osobě SVJ zkazoval zajišťovat i jiné činnosti mimo rozsah správy společných částí domu. Jestliže vaši statutáři znají takový předpis, ať jej tedy citují.

SVJ běžně zajišťuje i zcela jiné činnosti, například poskytuje služby spojené s užíváním bytů.

• „SVJ … nemůže provádět administraci rekonstrukce pláště bytového domu dle programu NZÚ.“

Neznám celostátně účinný právní předpis, který by právnické osobě SVJ zkazoval provádět administraci rekonstrukce dle programu NZÚ. Jestliže vaši statutáři znají takový předpis, ať jej tedy citují.

Jediná komplikace je v tom, že SVJ musí financovat jednotlivé činnosti odděleně:

• Náklad na rekonstrukci společných částí bude financován z přijatých příspěvků na správu domu a pozemku.
• Náklad na rekonstrukci částí ve vlastnictví vlastníka jednotky bude financován z přijaté úhrady od vlastníka jednotky, a to zcela mimo účet příspěvků na správu domu.

Při tom pochopitelně platí, že zásah do nespolečných částí vyžaduje získat souhlas (smlouvu, objednávku) od každého jednotlivého vlastníka jednotky, jemuž má SVJ zasáhnout do jeho majetku. Problém je tedy zcela jinde, než se domnívají vaši statutáři.

Justitianus