V našem domě budeme zakládat SVJ. Na ustavující schůzi budeme schvalovat stanovy, statutární orgán a také „Příkazní smlouvu o zajišťování správy společných částí domu“.

Už máme předjenané konečné znění stanov i statutární orgán, kterým bude předseda společenství náš dosavadní správce SBD. Prosím nekomentujte, že si volíme pro nezájem ze strany vlastníků za předsedu SBD, které bude zároveň zajišťovat veškerou správu společných částí domu. Prostě tak chtěli vlastníci s většinou hlasů a nevadí jim ani skutečnost, že předseda SVJ jako statutární orgán bude zároveň zajišťovat veškerou správu společných části domu.

Mám dotazy jen k bytovým družstvem předložené „Příkazní smlouvě o zajišťování správy společných částí domu“, v níž je jako příkazník uvedeno SBD a příkazce SVJ.

V "Předmětu smlouvy se uvádí, že se Správce zavazuje za podmínek dále uvedených v této smlouvě a za úplatu obstarávat pro společenství vlastníků správu, zajištění provozu, údržbu a opravy nemovitosti… Označení správce se pak ve smlouvě používá opakovaně (při vyjmenování povinností a práv správce).

Je uvedené označení „správce“ pro SBD uváděné ve smlouvě v souladu s o.z., nebo by měl být použit jiný termín?

V části smlouvy označené „Práva a povinnosti společenství vlastníků“ je uvedeno:

„Společenství vlastníků dle současných platných právních předpisů a jejich výkladu nemůže změnit po dobu splácení úvěru správce.“

Je toto tvrzení správné? SBD jako navrhovatel smlouvy má asi na mysli úvěr, který si vzalo družstvo jako náš správce (osoba odpovědná za správu) na opravy v našem domě už dříve při Správě bez vzniku společenství vlastníků.