Dobrý den,

situace u nás:

Bytový dům má 12 jednotek. Bytové družstvo, které bylo za komunismu vlastníkem, v 80. letech začalo rozprodávat byty, po roce 1989 vráceny 4 ještě neprodané byty zpět 3 potomkům původních majitelů v restituci, kteří mají tuto jednu nerozdělenou „jednotku“ (čili 4 byty) v podílovém vlastnictví.

Prohlášení vlastníka dle vyjádření katastru neexistuje (protože rozděleno před r. 1994), SVJ vzniklo ze zákona, ale nikdy se nesešlo a v reálu neexistuje. V domě je domovnice ustanovená jednou z potomků původních majitelů, která je v jednom z bytů uvedené „jednotky“ v nájmu a vybírá se zde měsíčně 50 Kč/osoba na správu domu.

Domovnice předává peníze vybrané na správu domu jedné z vlastníků výše uvedené „jednotky“ (něco si nechává pro sebe), která se o dům živě zajímá a jedná za ostatní spoluvlastníky jednotky (rodinní příslušníci). Celkem má tato jednotka podíl 40% a výhradně vlastní i pozemek okolo domu, který jim byl taktéž navrácen v restituci. Je možné, aby domovnice (potažmo „správce domu“) byla stanovena jen ústně, když k tomu neexistuje žádný dokument?

Dům je jinak víceméně v původním stavu po generální opravě za časů BD v 60. letech. Pavlač v dezolátním stavu, dveře od sklepa se rozpadají, půda zaneřáděná. Letos dva byty koupili noví vlastníci a chceme založit SVJ, abychom mohli vymáhat poplatky zaplacené za posledních nekolik let na správě domu a založit fond oprav.

Chápu správně, že je zde možné svolání první schůze dle 72/1994 § 11? Samozřejmě v případě, že se s některými ostatními vlastníky dohodneme, oznámíme schůzi, zajistíme notáře, vytvoříme stanovy a prohlášení vlastníka (čímž bude kdo? Nikdo většinový v domě není). (1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.

Děkuji.