Leoši, pokusím se Vám odpovědět.
- „Je možné ve stanovách určit, že se náklady na vlastní správu rozvrhnou na každou jednotku stejně … (i když v prohlášení toto ustanovení nebude)?“
Ano, je to možné. Jestliže prohlášení mlčí o nákladech na vlastní správu budoucí právnické osoby SVJ, pak si to můžete a máte upravit v jejích stanovách.
Váš hlavní problém ovšem je, že nejspíš netušíte co je vlastní správa právnické osoby. Jde o náklady na fungování spolku, které by SVJ vynakládalo, i kdyby neexistoval žádný dům s jednotkami.
- „Nebo to možné není, právě proto, že to [t.j. náklady na vlastní správu] v prohlášení nebude uvedeno … ?“
Jak už jsem napsal, je to naopak. Právě proto, že to v prohlášení není uvedeno, otevírá se neomezená možnost upravit to ve stanovách SVJ. A do stanov to přece patří! Vždyť jde jen o vnitřní spolkovou záležitost.
- „… a muselo by se do stanov uvést rozúčtování všech nákladů na správu (vč. nákladů na vlastní správu) … tak jak to je v prohlášení?“
To se zase pletete. Mícháte dohromady hodinky a holinky. Obojí se sice natahuje, ale jinak nemají účetně nic společného. Rozúčtování nákladů na správu domu nemá ve stanovách spolku SVJ co dělat. Do toho přece tomu spolku vůbec nic není.
| Náklady na správu cizího majetku jsou (v NOZ i v účetnictví) odlišné od nákladů na správu právnické osoby, která ten cizí majetek spravuje. |
| Jinak řečeno: |
| Náklady na správu domu a pozemku jsou odlišné od nákladů na vlastní správu SVJ. |
Zde Vám už radili, abyste do toho nevrtali. Abyste oba druhy nákladů
rozúčtovali shodným způsobem – podle spoluvlastnických podílů (jak to
stanovil zákon č. 72/1994 Sb.). Rozumná rada. Pak není nutné obě hromádky
extra rozlišovat. Jiný postup má pro SVJ pouze samé nevýhody a žádnou
výhodu.
Justitianus
Poslední komentáře