Možné postupné kroky:

• zvýšit funkcionářům odměnu,
• snížit počet členů statutárního orgánu postupně až na 1 osobu,
• sehnat kohokoliv na funkci předsedy SVJ za odměnu,
• nechat na soudu dosadit opatrovníka.

K jednotlivým krokům:

• Odměna má být obrazem tržní ceny funkce, postupným zvyšováním se možná nalezne hranice, kdy se najde někdo ochotný nést riziko funkce. Odměna se zpravidla definuje na shromáždění.
• SVJ nemusí mít velký výbor, mnohde skutečně stačí jednotlivec, pokud je to spolehlivý člověk a má důvěru vlastníků. Vhodné je dosadit mu protiváhu – revizora. Velikost statutárního orgánu musejí určovat stanovy, tj. hlasování na shromáždění.
• SVJ si může za předsedu zvolit fyzickou osobu, nebo právnickou osobu. Cizí předseda se špatně hledá, aspoň teda takový, jež má dobré reference. A taky, je to prostě cizí element. Určitě přijde dráž než orgán z vlastních členů.
• Když budete bez statutárního zástupce, dosadí vám ho soud. Ale pozor, žádný soud nebude zkoumat, zda máte statutární orgán. Jedině až se na soud někdo obrátí a sám se nabídne za opatrovníka, jistě mu soud vyhoví. Může to být někdo vám zcela neznámý, který vycítí příležitost. Odměna takovému opatrovníkovi může být dost bolestná.

Jak z toho ven? Jedině skutečná trpělivá osobní agitace mezi vlastníky, probírání všech eventualit, hledání kompromisů a důkladná domluva na postupu. Potom svolání shromáždění, změna stanov k budoucí podobě statutárního orgánu, zvolení dopředu domluvených lidí a schválení odměn. Každý jiný postup s cizími bude mít pro SVJ zdaleka nejdražší dopad.