1/ Měl/a byste se podívat do Prohlášení vlastníka, LV (list vlastnictví) a EL (evidenční list, soupis předepsaných záloh). Zřejmě to máte podobné jako u nás v domě (kdysi bytové družstvo). Já mám v v evid. listu toto: spoluvlastnický podíl 39,02 m2 (v poznámce = plocha bytu vč. plochy sklepa), a podlahová plocha 37,58 m2 (v poznámce = plocha bytu bez plochy sklepa). Platit do toho, čemu říkáte fond oprav i za sklep je divné. Pokud jde o můj byt, tak předpokládám (doufám), že tak platíme v domě všichni a nejsem tedy výjimka a nechal jsem to být. Proč by to bylo u mne spočteno jinak než u ostatních bytů ? Vy se ale domníváte bez zdůvodnění a aniž jste se dotázal účetní a výboru, že jste výjimka. Měl/a byste se zeptat účetní nebo výboru (dle údajů na ares.cz to jsou paní Valková, Lošková a pan Bezděkovský) nebo ostatních vlastníků, zda všichni platíte vč. sklepa nebo jste výjimka (o čemž pochybuji).

2/ Jak víte, že v katastru je započtena k bytu plocha sklepa ? Vy jste si byt přeměřila nebo tak jen usuzujte ? Zjistěte si plochu bytu z prohlášení vlastníka. Pokud jste Jan a Marcela Z., tak máte v katastru na cuzk.cz byt uvedeno 1028/10713, t.j zřejmě byt 102,8 m2 a celková plocha bytů 1071,3 m2.

3/ V každém případě je správné se ptát v této problematice nejdříve účetní a výboru a nespekulovat, že „jako jediná bytová jednotka máme odkoupen sklep v osobním vlastnictví“.

4/ To, že „na katastru je uvedena výměra, která odpovídá součtu plochy bytu“ je také spíše spekulace. Z čeho tak soudíte ? Píšete „Kupní smlouvu … pamatuji si, že když jsme byt kupovali, tak plocha jednotky byla součet metráže bytu a sklepa“. Prodávající by měl do smlouvy uvést to co je v Prohlášení. Možná uvedl to, co je v evidečním listu, viz můj příklad výše.

5/ Ještě předtím, než jste napsala „netušíte kde bych mohla dohledat vce? Doklady SVJ, katastr? Nevím kam se obrátit“ vám bylo doporučeno obrátit se na prohlášení vlastníka na katastru za 20 Kč/str nebo u výboru (to by mělo být zadarmo, i když někteří výboři si účtují strávený čas a chtějí platit i za kopie. Prohlášení vlastníka s popisem jednotlivých bytů (vč. toho kdo má balkon který se nepočítá do plochy bytu) by mělo být srozumitelné.

6/ Znáte vůbec vaše stanovy ? Na ares.cz jsem si našel dle adresy vaše společenství, klikl jsem na něj a krom jmen výboru jsem si našel ve sbírce listin vaše stanovy. Můžete si je případně stáhnout v pdf.

Máte tam uvedeno v právech vlastníka totiž m.j. toto:

Čl. 4 bod f „právo nahlížet do podkladů ze kterých plyne povinnost podílet se na nákladech na správu nemovité věci“.

Proč jste se do podkladů nepodívali ? Odpovídat na váš dotaz ve snaze pomoci. když uvedete jen domněnky a nevyužíváte práva ze stanov a jen se domníváte „že si to tak zařídil předchozí majitel“ je dost časově náročné.

Přispívatel ". (bez ověření), 20. Říjen 2018 – 15:53! se za vás také díval do katastru aby zjistil, zda sklep opravdu dle katastru vlastníte či nikoli.