pokud byl pozemek dokoupen zvlášť a není uveden v prohlášení vlastníka, ani ve stanovách SVJ, tak se uplatní obecná ustanovení o spoluvlastnictví (§ 1115–1157 občanského zákoníku) a nikoliv ustanovení o bytovém spoluvlastnictví (§1158 a násl.) pokud je v katastru uveden pozemek jako „zahrada“, uplatní se § 1129 NOZ – při změně účelu (tj. ze zahrady na parking) je třeba souhlasu 2/3 většiny spoluvlastníků. dokonce pokud by se jednalo o parking na víc než 10 let, tak je třeba 100% souhlasu všech spoluvlastníků (§ 1132 NOZ).

pokud je pozemek uveden ve stanovách(tj. že správa domu a pozemku zahrnuje i tento pozemek, což by asi být mělo, protože je to funkční celek), pak se podívejte, jaké je uvedeno hlasovací kvorum pro přijetí změny účelu pozemku. pokud není uvedeno konkrétní kvorum, tak je třeba většiny přítomných vlastníků (§ 1206)